眾所周知，商品房只有五證齊全才可以銷售，沒有取得商品房預售(銷售)許可證不允許拍賣行銷售，但現實情況往往相反。沒有預售許可證的樓盤，變相以各種形式預售，開盤即售罄的有很多。但是，壹旦出現問題，業主投訴無門，維權無門，甚至出現暴力事件。
中國購房問題頻發，維權之路遙遙無期。
近日，鄭州最“離奇”的地王事件引發公眾關註和討論。以前的王迪項目只挖了壹個坑，600多業主現在看不到錢，也看不到房子。2015至今，業主維權之路異常艱難。
早在2013，河南金榮房地產開發有限公司開發的金榮西苑的房子，內部買的，有十幾個機關事業單位參與，團購金額近3億元。X先生花了62萬買了壹套125平米的房子，每平米不到5000元。沒想到，壹場平底風暴爆發了。2065438+2005年7月29日，同壹地塊在鄭州國土局網上交易系統掛牌出讓，以60639萬元成為當時經開區的“單價地王”。投標人是鄭州富鴻源貿易有限公司，但原開發商金榮公司已被房管局註銷。“金榮申花園”自2014挖了壹個大坑後就再也沒有開工，業主都慌了。
雖然鄭州經開區管委會成了專項檢查組，但協調會毫無進展。想退錢的業主可以無息退款，但退款時間未定。想買房的業主無房可得，維權陷入僵局。
五證齊全，還沒辦完。業主維權事件升級。
最近備受關註，也有利於海主維權。麗海托斯卡納三期的預售證號是2012預售字(1962/2963)，但是從2013開始，麗海的業主已經走了四年。直到現在，小區路面不平整，施工用電，沒有消防設施，壹棟26層的公寓連電梯都沒有，讓業主苦不堪言。
同樣，麗海財富廣場和麗海雁鳴湖別墅的項目也失敗了。業主們堵了鄭州市委、市房管局、省委，還是沒成功。
隨後，綠地接手力海，維權事件暴力升級。由於監管不力，三期建設專項資金4000萬元不翼而飛。從5月7日開始連續三天，托斯卡納業主在綠地輝煌天空城售樓部掛起白色橫幅。11上午，售樓部爆發沖突，業主與售樓部保安大打出手，多人受傷，維權結果至今不明。
預售資金專項監管執行存在漏洞
根據鄭州市出臺的《鄭州市商品房預售監管辦法》，房地產開發商收取的首付款、壹次性付款、分期付款、按揭付款等形式的所有購房款均為商品房預售款。原來對商品房預售的監管，就是開發商把老百姓購買的錢存入銀行賬戶，由銀行和政府監督管理，資金專款專用，不能挪作他用。
但現實問題是，開發商預售商品房是動態操作，政府和銀行很難天天盯著。開發商拿到首付款後是否及時交給銀行，更多的是看自己的自覺，會導致銷售款轉移的空間和漏洞。
房管局出臺新規制止變相預售。
在鄭州，有很多樓盤賣的都是沒有預售證的。這些房產通常以內部認購、VIP招募、會員招募的名義打折出售。他們常說:“我們現在沒有預售許可證，所以暫時不對外銷售。目前只進行內部認購，內部認購的價格會便宜很多。現在訂房可以享受壹個內部價。預售證下來就不是這個價格了。”這種不合理的說辭可以吸引很多客戶，目的是為項目開盤聚集人氣，賣房人也會更有底氣。
5月4日，鄭州市住房保障和房產管理局發布《關於繼續做好商品房預售(銷售)行為規範工作的通知》，要求房地產開發企業不得對尚未取得商品房預售許可證的項目違規組織預售，也不得以認購(含鑒定、認購、登記、選號等)方式變相進行預售。).
買房是大事，選房要慎重。
現在五證齊全的房子，大牌子的房子，都不免有這樣那樣的問題，更不要說購買五證不全的房子了。
對於內部買房，要謹慎，避免賭徒心理，理性權衡比較，避免上當，虧本無房，甚至打亂自己的購房計劃。
購房者買房不要盲目交認購款。他們應該主動查詢預售證的信息，或者登錄鄭州市房管局官網查詢。只有政府加強監管，購房者增強維權意識，才能迫使開發商轉變思路，停止無證銷售的市場亂象。
(以上回答發布於2016-11-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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