但從去年下半年開始，全國平均房價從最高的1.1.000元/平方米，逐漸下降到今年6月的9560元/平方米，下降幅度超過15%。截至今年6月，70個壹二線城市中，包括唐山在內的34個城市房價已經低於兩年前。還有成都、廣州、杭州等27個城市。房價比三年前低了。此外，鄭州、石家莊等6個城市房價回落至5年前水平。
此外，開發商的銷售額仍在大幅下降。2022年6-8月，全國千套新房總銷售面積85億平方米，同比下降44%。壹二線城市***27新房總銷售面積654.38+03.06萬平方米，同比下降37%，而三四線城市***73新房總銷售面積654.38+00.83萬平方米，同比下降25%。為刺激房地產市場回暖，全國各地逐步放開住房市場，如降低房貸首付比例、降低貸款利率、發放購房補貼、取消住房貸款限購政策、提高個人公積金貸款額度等。
針對房地產市場的現狀，長期看房地產市場的人認為，隨著全國各地房地產市場的放開，未來房價會出現報復性反彈，但現在應該利用房價調整的時機，抓住機會快速買房。房價漲了，我們就再也買不起房子了。看空樓市的人覺得，房地產市場的調整已經成為發展趨勢，今明兩年買房會遇到房產總市值縮水的麻煩。那麽，今明兩年買房是“大虧”還是“漏檢”？
首先，房地產調控已經造成了明顯的實際效果。2016起，中國房地產調控正式開始。到2021年，我國房地產調控頻率已經達到651次，房地產調控有壹個逐步發酵的過程。從2021下半年開始，我國房地產市場出現了明顯的調整。這種調整發展趨勢壹旦形成，就無法逆轉。更何況，如今中國城市化進程放緩、城鄉住宅飽和、年輕人結婚率降低、大規模舊城改造完成等諸多因素，都將進壹步增強房地產行業的調整效應。
其次，居民買房觀念持續下降。受今年疫情和各領域不景氣的影響，很多企業都在裁員降薪，老百姓對未來收入的預期大幅下降。很多人已經取消了買房的計劃。央行的調查問卷顯示，現在老百姓更想要活期存款，而不是項目的投資和消費。所以家庭對住房需求的快速收縮會導致房價調整周期長，今明兩年買房肯定會吃大虧。
最後，目前中國各地都在加快安置房的建設，在不久的將來，大量的公租房和* * *產權房將會進入市場。這意味著，剛參加工作的年輕人可以選擇租房定居，中低收入者可以選擇購買有產權的房子。未來商住需求是分離的。屆時對房地產的項目投資要求將逐步退出，產品房價格將逐步回歸分析住宅屬性。所以，今明兩年買商品房，絕對不是“檢漏”，而是為現階段的高房價買單。
今明兩年買房是“大虧”還是“檢漏”？目前的房地產發展趨勢早有答案。前期房地產調控的實際效果逐漸顯現，同時各類房屋需求仍在快速萎縮，這將進壹步加劇房地產行業的調整幅度。此外，受疫情等因素影響，普通百姓存款意願增強，而消費服務投資意願不斷下降，許多家庭放棄了買房計劃。更重要的是，目前全國各地將全面放開公租房和* * *產權房入市，未來商住需求將進壹步分離。所以今明兩年買房肯定會“大虧”。