二房東的合同即轉租合同，由於轉租所涉及到了無權處分的問題，所以使得轉租 合同的效力 變得相當的復雜。如果經過原房東同意，轉租合同即二房東的合同有效，如果未經原房東同意，那麽轉租 合同無效 。如果原房東知道或應當知道承租人轉租了，六個月內未提出異議，視為合同有效。
《 民法典 》第七百壹十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同 繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。