對於城市來講，人口自由流動的經濟收益
大於了投入同時，也顯示了土地財政失血情況下，地方在設法自救。
原來為什麽有戶籍限制，因為城市戶口是香餑餑，這個香餑餑是靠著戶籍制度來維持，畢竟人人都
可以享有的就不是香餑餑，而是戶籍限制初期是農村扶持城市的政策剪刀差。雖然地方有很多冠冕堂皇的考慮，也有很多事權大於財權的現實無奈，但不妨礙以上事實的成
立。
租房可全家落戶，實際上就是放開了戶籍限制，只不過猶抱琵琶半遮面，為何不直接宣布取消戶籍
限制直接宣布還可以落個改革闖將的美名，在當代史上寫上壹筆。
地方為何之前收割農民工的青春，難道是發現，不想收割了，其實是基於現實利弊的精致考
量。
壹、之前之所以不想讓農民工進城，主要在於市民化的投入，需要基礎設施投入需要學位等等。不讓市民化就可以收割，何必讓市民化，現在讓進城了，在於鄭州的商品房庫存主城區都在22個月以上了，正常12個月左右是正常
的，因為從土地供應到預售周期差不多12個月。市民化就是讓買房來了，如果能買得起房，的
收入會遠遠大於市民化的投入。如果現在不買，起碼為GDP貢獻了，提高了買房的可能性。?
之前西安和鄭州搶大學生，本質上也是租房可以落戶的高級版，畢竟大學生的收入要高壹
些，要結婚生子，買房的迫切性也更高，還可以集6個錢包。政策的有效性，個人認為效力有限。畢竟現在城市戶口，尤其是鄭州的城市戶口吸引力不
足，城郊的農村戶口壹拆遷或者分紅，豈是壹個城市戶口能比的。鄭州樓市已經橫盤了5年之久，房價持續走低。?
二、房價走跌背後，除了洪災、病毒以及村鎮銀行事件帶來的疊加影響之外，更重要的是高庫存帶來的
拖累。
來自克而瑞的數據顯示，2022年鄭州狹義庫存已批準預售尚未銷售去化周期高達26個月，遠超18個月的警戒線，位居二線城市前列。這些庫存，基本都是幾年前大拆大建帶來的結果。15年以來，鄭州開啟了聲勢浩大的城中村改造工程。借助漲價去庫存和棚改貨幣化的助力，當地
房價曾經壹年大漲40%以上。
然而，棚改終有盡頭，大拆大建的模式也難以持續。當拆遷戶帶錢入市之後，拆遷騰挪出的大量土
地又會變成新的巨量庫存。
任何庫存都需要接盤俠，當拆遷戶不復存在之際，又能靠誰？
三、目前，全國樓市松綁壹波接過壹波，但超大特大城市仍未完全取消限購，就連打響了第壹槍的鄭
州，也只是變相降低了限購門檻。
戶籍，仍舊是橫亙在樓市面前的壹道門檻。而零門檻落戶，則是立足於長遠的釜底抽薪之策。
取消落戶限制相當於打開了直通售樓處的通道，短時間內提供了大量的接盤俠，或會對樓市產生積
極影響。
當然，這也要視情況而定。
在樓市火熱周期，零門檻落戶如同火上澆油在樓市震蕩周期，則有維穩之用。
在樓市下行周期，搶人的短期影響未必比得上市場自身的力量。
不管怎麽說，放開落戶，終究傳達出維護市場的積極信號。
四、但要是說能托起房價，這個很難。這批新入戶的市民完全屬於剛需級別，在這種動蕩的市場環境
中，不可能前仆後繼的去給房地產泡沫填坑扛雷。而且這些剛需群體因為經濟原因，很難在短期產
生強大的購買力。即便他們要買房，也是壹個緩慢的過程。
壹個城市要得到放開人才落戶的真正紅利，最少是需要三五年。但地方財政是扛不了那麽久的，現
在很多城市的財政已經出了問題，好多城市公交線路都停運了，城投城建也出現了違約的情況，連
利息都還不起。
個別城市為了彌補財政缺口，用上了罰款這種招數，城市罰款數量激增。全但房地產稅壹旦征收，就會導致巨大的房地產泡沫破裂，當持有大量房產要
付出高昂成本，高房價將無法維持。
如果鎖死房地產交易去維持價格，會讓居民財富變成紙上財富。那麽征收房地產稅，持有房產的成
本大大提高，就會讓大量的空置房和炒房客現出原形，被泡沫泡起來的房價，最後會打回原形。
房地產稅征收的真正阻力，其實在於體制內，這麽多年來買房數量最多的群體，就是體制人員。