1.我們說的商品房(大產權房)應該是“五證”齊全，可以抵押，而小產權房不會在交易市場備案交易，也不能按揭購買。
2.產權大的商品房用地是國有出讓性質(可以發國有土地使用證)，產權小的多是集體土地性質(不能發國有土地使用證)。
3.大產權房可以辦理預售證，而小產權房禁止買賣，更何況沒有預售證。
4.大產權房可以網簽，在房管局備案，小產權房不能在房管局備案。
5.大產權房可以支持銀行按揭貸款，小產權房不能做銀行按揭貸款。