■新快報記者林超靜
公積金貸款個人最高可貸50萬。
4月10日，佛山住房公積金管理中心發布關於調整佛山住房公積金按揭貸款政策的通知，公布了佛山新的住房公積金按揭貸款辦法，其中增加了最高貸款額度。佛山原貸款辦法中，住房公積金最高可貸額度設定為兩個檔次，分別為住房公積金壹年最高可貸額度和兩年40萬元，並新增壹個檔次:住房公積金三年最高可貸額度為50萬元/人。
住房公積金貸款比普通商業貸款優惠，可以為購房者貸款買房節省不少利息，所以是很多購房者尤其是剛需購房者的首選。此次佛山提高公積金貸款最高可貸額度，意味著符合申請條件的購房者門檻將降低。
此外，新辦法還對普通住宅面積和公積金貸款套數的確定進行了調整。根據住房公積金制度目前僅限於幫助職工購買普通住房的政策，以及國家和廣東省普通住房面積確定在1.44平方米以下的規定，原佛山市住房公積金貸款辦法對超過此面積的住房不予貸款。現調整為:建築面積超過144平方米的普通住房，只核定144平方米以內的房價部分計算可貸金額，超出部分由買受人自行解決。在國家限制炒房現象的背景下，住建部按照靳鑒[2010]179號的規定，“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款”。與之相對應的是，佛山此次公布的新措施要求“符合貸款條件的職工個人可申請兩次貸款。不得向有兩次使用貸款記錄的員工發放貸款。”新措施將於5月1，2065438實施。
預計今年將有265438+萬新市民落戶。
4月8日，國家發改委發布2019新型城鎮化建設重點任務，其中指出“按照尊重意願、自主選擇的原則，以農業轉移人口為重點，兼顧高校和職業院校(技工院校)畢業生、城市間農民工，加大非戶籍人口進城落戶力度，促進未落戶城鎮的常住人口平等享受基本公共服務”。“我們將繼續加大戶籍制度改革的力度。在城區常住人口654.38+0萬以下的中小城市和小城鎮陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口654.38+0-3萬的ⅱ類大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬至500萬的I型大城市，要全面放開和放寬落戶條件，全面取消重點群體落戶限制。”
記者註意到，根據住建部公布的《城市建設統計年鑒2017》，廣東省有佛山等4個城市的城市人口為1-500萬，這意味著佛山未來將繼續放寬落戶限制。
事實上，近年來，佛山不斷推進戶籍制度改革。去年5月3日，佛山市政府召開新市民服務管理工作會議，指出佛山要大力推進戶籍制度改革，繼續放寬落戶條件限制，進壹步將人口向在佛山工作生活三年以上、舉家搬遷的農業人口等重點群體轉移，力爭“全部落地”，力爭2018年接收新市民落戶65438萬人。今年，這個數字翻了壹番。據佛山電視臺報道，佛山市政府於今年2月26日召開新市民服務管理工作會議，表示擬通過搭建社區平臺、優化居住證制度等方式，加快新市民融入。預計今年將有265438+10萬新市民落戶佛山。
專家意見
落戶“松綁”對樓市需求有壹定影響。
但是沒有爆發式增長。
那麽，在國家持續加大戶籍制度改革的背景下，城市房地產市場的供求關系是否會受到影響？
房地產經濟學家鄧浩誌指出，更容易落戶的城市預計整體人口會增加，人口的增加會改變城市樓市的供求關系，對住房的需求會增加，包括購房和租房的需求。人口增長是壹個長期的過程，所以好處會在很長壹段時間內逐步釋放。人口的增加會刺激城市的其他需求，進而促進城市經濟的發展，而城市經濟又是吸引人口的要素。對於佛山，他認為:“其實佛山從2015開始就放寬了落戶限制，所以短期內影響並不明顯。但主要還是要看佛山劃入哪個城區，落戶限制是否需要完全取消或放寬。”
廣東中原地產項目部總經理黃桃認為，城市放寬落戶限制對房地產市場的影響並不直接，只是對有真實購房需求的購房者有利，市場需求和樓價不存在爆發式增長的可能:“放寬落戶可以帶來有真實購房需求和購房需求的交易。這不是直接針對房地產市場的政策，而是對城市生活工作氛圍的提升。如果佛山繼續放寬落戶，吸引人口流入，未來住房和住房的真實需求會增加，對佛山樓市會有壹定的刺激作用。”同時，黃桃認為，兩者不能等同於某些“變相放開落戶，放開限購”的說法。他指出，戶口在城市就業、醫療、教育等方面帶來便利。，這在壹定程度上可以吸引人口流入，但落戶人口與有住房需求的人口並不完全相同:“比如壹些在佛山工作的人才，他們落戶後把父母、子女都落戶在了佛山，但這些人不壹定是購房主力。”