壹、租期短時，房東違約怎麽規避？
肯定許多創業者都遇到過這樣的事，因為租期過短，房東看經營良好，把自己趕走了，然後他自己來經營，這種情況怎麽辦？
1、這種情況有以下兩種可能：
（1）房東看經營良好，想提升租金
根據自己的經營狀況和商業洽談能力，與房東據理力爭，同類情況，會有不同結果。可能房東為了求穩，自己主動降低租金；也可能因為房租談崩。
（2）房東信譽不良，趕人自己經營
對於房東損失的是信譽和違約金，只要房東願意，無論妳租多長時間，都無法阻止這類房東的行為，因此簽長期合同也無意義。
2、遇到以上情況應該怎麽做？
我們的創業者應該在合同中表明兩點，來提高自己的穩定性。
（1）寫明合約到期後，相同條件下優先租賃權限
（2）寫明裝修金額，違約需賠付裝修費
以餐飲為例，創業者租房後都需要進行裝修，如果簽約2年，房東未到期趕人，需要支付等額期限的裝修費。
當發生賠付時會以裝修企業所開具的發票為依據，也就是說，大部分創業者裝修都是收據。因此，裝修時，可以簽訂三方協議（明確房東認可裝修費用），或者找正規企業開具裝修發票。
二、租期時間到底應長應短？
很多創業者租房時，考慮穩定性而希望簽約時間在1-3年，甚至有實體創業者簽約5年。值得註意的是，這裏是有經營風險和合約賠償風險的。
風險壹：盲目提高押金比例。
有些創業者為求穩定，和房東商定租賃期3年，房東順勢提高押金比例。創業隨時面臨失敗的風險，過高的押金會加大創業失敗後的損失。
風險二：創業周期考慮
創業項目第壹年終結的比例約為6成，第二年終結的比例3成，三年後失敗的比例不足1成，其余部分才是創業穩定者。
以餐飲的生存周期為例，餐飲的平均周期在0.5-1.5年，也就是說，做餐飲失敗大部分在半年後出現。如果簽約時間過長，當發現壹個地區競爭壓力過大或客流過少，更換地域時會產生額外成本，放棄項目也需要賠付押金。
因此，不建議初創者，尤其是實體創業者簽約1年以上。
如果創業順利，房東多要房租，對創業者也是壹種可以接受的選擇。但是如果失敗，過長的合約期反而會增加損失。
所以，創業者租房時壹定要考慮清楚，不要覺得這些小細節不會影響妳的創業。很多時候壹些小事就會增加妳創業失敗的幾率。
工商註冊多少錢？找曼德企服放心，公司代辦安全高效，稅務顧問專業，曼德企服壹站式服務專家。