1.租房還是買房？
買房前，買房人首先要想清楚買房的目的，比較租房還是買房更適合自己。租和買各有利弊，成本、風險、穩定性各有長短。買家可以根據自己的需求做出選擇。此外，有些問題如“要不要短暫停留？工作和財務狀況穩定嗎？妳想得到名校的人脈嗎？妳看好房地產市場嗎？要不要占低吸的便宜？”等。，應該慎重考慮，最重要的是根據自己的需求來選擇。
2.買壹手房還是二手房？
如果購房者決定買房，就必須在買房前決定是買“壹手房產”還是“二手房產”。
了解妳的財務狀況
在決定購買什麽樣的房產時，如“壹手房”或“二手房”，購房者應該清楚地了解自己的財務狀況，然後再做決定。購房者要衡量自己的供款能力，預算自己能承受的每月供款，供款支出占每月支出的比例。
二:找房子
1.哪個小區好？
選擇壹個合適的地方居住是非常重要的。要考慮的主要因素是該地區的物業價格和升值潛力，以及該地區的土地規劃。是否會陸續有大型項目，也是壹個值得關註的問題，因為單位的景觀和居住環境都會受到很大影響。
置業者首先要設定自己對居住區的要求，比如對交通設施、學校網絡、公共設施、餐飲、購物設施、環境質量、治安等的要求。，並按順序排列每個條件，將最理想的區域條件放在第壹位，依此類推。這樣買家才能知道自己最需要什麽。
2.什麽樣的房子適合妳？
置業者除了選擇住在哪裏，還要考慮自己適合什麽類型的住房，應該具備什麽條件。置業者首先要設定好自己的居住條件，如開發商、地理位置、外觀、戶型、物業品質、物業設施、會所設施、物業價格、樓齡、升值潛力等。，並按順序排列每個條件，將最理想的居住條件放在最前面，依此類推。這樣買家才能知道自己需要什麽。
房子有幾種類型，大致可以分為四類:獨立別墅、花園洋房、大宅、單體建築，各有利弊。獨立別墅和花園洋房可以養寵物，相對獨立，不受房子式管理的約束和影響；大型屋苑往往自給自足，食物、購物、交通、娛樂等各種設施壹應俱全，但通常禁止養寵物；雖然壹些單體建築有地理優勢，但管理費普遍較貴，而且缺乏娛樂和會所設施。
不同類型的房屋各有優缺點，所以購房者要考慮清楚自己想要什麽樣的房屋。如果想養寵物，可以選擇別墅或者花園洋房。如果妳想過簡單方便的生活，選擇壹個設施齊全的大型住宅區。
妳選擇什麽樣的單位？
購房者不僅要知道自己對住房的需求，還要知道自己對單位的要求。購房者要對單位提出自己的要求，如面積、實用率、布局、朝向、景觀、建築高度、風水、裝修、陽臺、天臺、復式、家具等條件。對每個條件進行排序，認為最合適的單位條件在最前面，以此類推，想清楚自己最需要什麽。
購房者可以收集每壹個壹手樓盤的信息，比如報紙、網頁上的客觀報道和介紹，業內人士對該樓盤的評價，這樣可以吸收多方面的意見，自然客觀的看房。
三:看房
1.有兩種類型的演示裝置:
壹些示範單元位於物業中的壹些單元，通常屬於壹些接近完工的物業。如果能看看現房，買家會更有信心；妳不妨拿壹把軟尺來測量壹下，因為開發商巧妙的裝修，比如使用淺色的家具、落地鏡，往往會讓空間感變大。另壹個演示單元位於商場或商業建築內，更加扭曲。
2.審查單位和建築物的適用性。
單元、景觀、材料、裝飾、實用窗臺、附屬設備、建築設施、會所設施、環境等。應該看得很清楚。收到樓書後，應仔細閱讀售樓書的資料和條款，尤其是樓宇公契的相關內容。
四:交易說明
交易前註意事項:
如果決定認購，壹定要想好幾個心儀的單位，做好心理準備。錯過了心儀的，是等下壹批單位還是另選物業，還是進攻剩下的單位？
在選擇心儀的單位時，需要找銀行評估，建房貸。目前大部分開發商都會安排多家銀行免費對買家進行評估，通常可以估算出價格。同時，了解清楚開發商設定的銷售安排和認購形式，如暗砍價、公開報名、搖號、付款方式等。
買房前，先決定妳選擇的所有權結構是共有還是分散所有權。
1.聯合權* * *有
所有權歸兩個人所有，其中壹人死亡後，其所有權將自動由另壹方的所有者取得。
2.權力下放* * *已經
所有權是不可分割的，財產由每個所有者共享。如果其中壹個所有人死亡，其所有權將自動歸其遺產受益人所有，而不是歸其他所有人所有。
了解整個交易流程和需要簽署的法律文件；
1.訂閱註冊
部分單位發售時，會要求買家先登記訂金，以銀行本票或支票付款，然後抽簽決定購買順序，在簽訂臨時買賣合同時扣除。當然，有些樓盤是先來後到，內部購買甚至暗標。
2.臨時銷售合同
準備壹筆臨時押金(明細)，壹般是房產價格的5%。
3.正式銷售合同
壹般在簽訂臨時定金3個工作日後，要去開發商律師事務所簽訂正式買賣合同，並支付對方房產價款5%的定金。支付的房價百分比取決於付款方式。當然，妳必須得到銀行的抵押批準。此時還應附上印刷費和律師費。
4.抵押合同
付清剩余樓價的時間取決於妳選擇的付款方式。比如選擇立即付款，在簽訂正式買賣合同後30到60天內付清房款，拿到律師家的房產證。如果有抵押，房產證歸銀行所有，抵押證由銀行和業主分別保管。如果選擇建設期付款，入住時需要找銀行做抵押，估價可能與購買價格不同。
動詞 （verb的縮寫）交付
說到交付這壹步，買家絕對不能放松，因為收樓有很多值得註意的地方。萬壹出了差錯，將會造成巨大的損失。以下是驗樓時的壹些註意事項:
1.最好邀請業內人士，如裝修行業、物業管理等專業人士陪同驗樓。
2.開發商告知占用期，收回該處建築時，通常由其售樓部和管理公司的工作人員管理。當妳收到鑰匙的時候，妳應該數壹下重點。
3.最重要的是拍樓的時候帶個相機。驗樓過程中有任何不滿意的地方，可以實時拍照證明，以便日後索賠。
4.通常情況下，開發商會分發壹份建築檢查紙，供戶主填寫任何遺漏的地方，或提前準備壹份副本以供參考。記得在規定時間內歸還報告，否則可能要自己泄密。
先記錄單元內水、電、氣供應的表計數量。水、電、氣的供應通常已經由開發商申請，入住後再進行更名手續。
收回之後，並不代表壹切都結束了。還有事情要做，比如新家的裝修，家裏保險的購買。此外，購買家保也不可掉以輕心。