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各鄉鎮人民政府 ( 農場、街道辦事處 ) ，市政府各部門，各駐在單位 ：
二○○九年四月十四日
2009 年城市房屋拆遷補償指導價格、補助費、獎勵費及附屬物補償標準
為促進我市房地產業又好又快地發展，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院第 305 號令）、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房〔 2003 〕 234 號）及遼寧省《城市房屋拆遷管理辦法》（省政府第 145 號令）的規定，本著不與民爭利、充分讓利於民、拆壹還壹的原則，結合我市實際情況，經房地產評估專家委員會審定，確定我市城市房屋拆遷補償指導價格、補助費、獎勵費及附屬物補償標準具體如下：
壹、房屋拆遷補償指導價格
（壹）有產權證照房屋的拆遷補償指導價格
1 、住宅房屋：
壹等樓板房基準價格 1450 元 / 平方米、壹等北京平房基準價格 1400 元 / 平方米、壹等平瓦房基準價格 1350 元 / 平方米。（具體鑒定標準見附表）
二等樓板房基準價格 1430 元 / 平方米、二等北京平房基準價格 1380 元 / 平方米、二等平瓦房基準價格 1330 元 / 平方米。（具體鑒定標準見附表）
三等樓板房基準價格 1410 元 / 平方米、三等北京平房基準價格 1360 元 / 平方米、三等平瓦房基準價格 1310 元 / 平方米。（具體鑒定標準見附表）
四等房基準價格 1290 元 / 平方米。（具體鑒定標準見附表）
2 、門市房屋：
以產權證（照）登記的使用用途確定，原則上原地回遷，如被拆遷人選擇貨幣補償的，由評估部門評估確定補償價格。
（二）小照房屋和未超過批準期限的臨時建築房屋補償指導價格
拆遷小照和未超過批準期限的臨時建築房屋，按登記和審批面積 500 元 / 平方米補償。
（三）無照、無審批手續和超過批準期限的臨時建築房屋不予補償
二、附屬物補償標準
1 、地下室： 500 元／平方米。
2 、窖：菜窖、果窖 300 元／平方米；簡易菜窖 100 元／平方米。
3 、電業局登記民用電表拆裝費： 200 元／塊。（有電增容按實際發生額憑發票補償）
4 、有線電視拆裝費： 300 元／戶（以廣電局登記、交費為準）。
5 、空調拆裝費：櫃式機 300 元／臺、掛式機 200 元／臺。
6 、太陽能熱水器拆裝費： 300 元／臺。
7 、圍墻：紅磚 37 墻每延長米 60 元（基準高為 1 米，每高 10 公分加 6 元）；紅磚 24 墻每延長米 40 元（基準高為 1 米，每高 10 公分加 4 元）；毛石墻每延長米 40 元（基準高為 1 米，每高 10 公分加 4 元）；水泥花墻每延長米 30 元（基準高為 1 米）；磚頭、河卵石墻每延長米 20 元（基準高為 1 米），基準高不足 1 米的不予補償。
8 、暖棚： 40 元／平方米；冷棚： 20 元／平方米。（含青苗）
9 、深井： 1000 元／眼；普通井： 400 元／眼（含鐵管井）。
10 、果樹按胸徑 10 元／厘米 ; 材樹按胸徑 4 元／厘米。（風景樹參照果樹標準）
11 、專業養殖標準雞舍： 200 元／平方米 ; 簡易雞舍： 50 元／平方米。（雞搬遷補助按 3-5 元／只）
12 、豬舍： 150 元／平方米（有蓋） ; 100 元／平方米（無蓋） ; 50 元／平方米（簡易）。（豬搬遷補助按頭 100 斤以上 50 元、仔豬 20 元）
13 、集體土地大田作物： 3 元／平方米 ; 菜田： 8 元／平方米。
14 、水表： 100 元／個。
三、補助費及獎勵標準
1 、區位補助：壹類 300 元 / 平方米（以城市規劃區環路以內為界）；二類 200 元 / 平方米（以城市規劃區環路以外至東、西、南、北河內岸，沿 102 線、北閣路兩側縱伸 300 米為界）；三類 100 元 / 平方米（其它地區）。
2 、搬遷補助費：按拆遷房屋產權證（照）登記面積 20 元 / 平方米補助。
3 、臨時安置補助費：對被拆遷人自行安排住處的，按被拆遷房屋產權證（照）所登記的面積給予臨時安置補助費，標準為每平方米每月 5 元。
（ 1 ）實行貨幣補償的，臨時安置補助費按 6 個月支付。
（ 2 ）實行產權調換的，臨時安置補助費按 18 個月支付。
因拆遷人的責任，在回遷安置補償協議中規定的期限內延長過度期限 12 個月以內的，對自行解決住房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應當自逾期之日起按照原規定標準的 2 倍支付臨時安置補助費；超過 12 個月的，拆遷人應當自逾期之日起按照原規定標準的 3 倍支付臨時安置補助費；拆遷人已提供周轉用房的，除繼續提供周轉用房外，還應當自逾期之日起支付臨時安置補助費。
4 、綜合補助費：拆遷生產、經營性房屋，拆遷人向被拆遷人支付綜合補助費（綜合補助費包括設施拆裝費、設施及貨物運輸費、停產停業期間從業人員的生活補助費、租房補助費以及拆除後無法恢復使用設備的重置費），補助標準如下：
（ 1 ）在壹類道路兩側臨街門市房，按照生產、經營房屋的實際建築面積，每平方米補助 400 元；在二類道路兩側臨街門市房，按照生產、經營房屋的實際建築面積，每平方米補助 200 元。
（ 2 ）在壹類道路兩側臨街住改非或居住兼營業的房屋按照生產、經營房屋的實際建築面積，每平方米補助 200 元；在二類道路兩側臨街住改非或居住兼營業的房屋按照生產、經營房屋的實際建築面積，每平方米補助 100 元。
該項補助必須有工商執照、稅務登記及相關部門審批手續。拆遷區域主要相關街道類別劃分見附表。
5 、原產權面積低於 45 平方米的補助：被拆遷房屋原產權面積不足 45 平方米，實行貨幣補償的，並且在本市區域內只有壹處住房的，經拆遷管理部門確認後，由拆遷人補足到 45 平方米，對增加的面積部分，按照被拆遷住宅房屋貨幣補償單價的 50% 給予被拆遷人補貼。對房屋原產權面積之內部分，由評估機構按市場價格評估確定。
6 、獎勵費：在獎勵期限內前 5 天達成協議搬遷的，按拆遷有照房屋面積給予 300 元 / 平方米的獎勵；第 6 天至第 10 天達成協議搬遷的，按拆遷有照房屋面積給予 200 元 / 平方米的獎勵；第 11 天至獎勵期截止日達成協議搬遷的，按拆遷有照房屋面積給予 100 元 / 平方米的獎勵。獎勵期限為 15 天，逾期不予獎勵（在拆遷公告和須知中明確獎勵費的起止日期）。
小房照房屋和有審批手續的房屋，按登記面積參照有照房屋獎勵標準壹半執行。
四、上述標準適用於北鎮市城市規劃區內。溝幫子經濟開發區結合本地實際參照本標準下浮執行，下浮標準報政府審批備案。
說明：
1 、該補償已包括室內簡單裝修；
2 、在房屋等級標準的基礎上，東、西廂房各下浮 30 元 / ㎡；
3 、區位補助標準按被拆遷房屋所坐落區位劃分， 2 類區下浮 100 元 / ㎡， 3 類區下浮 200 元 / ㎡。
城市房屋拆遷基準價格等級表
2009 年北鎮市城市房屋拆遷基準價格等級表
等
級 種 類 結 構 基準價格
（元 / ㎡） 1 類區位補助
（元 / ㎡） 房 屋 鑒 定 標 準
壹
等
房 樓板房 磚 混 1450 300 使用在 20 年以內，主體無斷裂、傾斜現象，外墻裝飾完好，雙層窗、水磨石或水泥地面，兩氈三油防水。
北京平房 磚、石、木磚混 1400 300 使用在 20 年以內，主體無斷裂、傾斜現象，外墻裝飾完好，雙層窗、水磨石或水泥地面，兩氈三油防水。
平、瓦房 磚、石、木 1350 300 使用在 20 年以內，主體無斷裂、傾斜現象，外墻裝飾完好，雙層窗、水磨石或水泥地面，兩氈三油防水。
二
等
房 樓板房 磚 混 1430 300 使用 25 年以內，主體無裂紋，但無傾斜，外墻裝飾基本完好，單、雙層窗正常使用，地面、屋面完好。
北京平房 磚、石、木磚混 1380 300 使用 25 年以內，主體無裂紋，但無傾斜，外墻裝飾基本完好，單、雙層窗正常使用，地面、屋面完好。
平、瓦房 磚、石、木 1330 300 使用 25 年以內，主體無裂紋，但無傾斜，外墻裝飾基本完好，單、雙層窗正常使用，地面、屋面完好。
等
級 種 類 結構 基準價格
（元 / ㎡） 1 類區位補助（元 / ㎡） 房 屋 鑒 定 標 準
三
等
房 樓板房 磚 混 1410 300 使用在 30 年以內，主體有斷裂、略有傾斜現象，外墻裝飾有脫落現象門窗能用，地面有起沙，能使用。房屋無漏雨現象。
北京平房 磚、石、木磚混 1360 300 使用在 30 年以內，主體有斷裂、略有傾斜現象，外墻裝飾有脫落現象門窗能使用，地面有起沙，能使用。房屋無漏雨現象。
平、瓦房 磚、石、木 1310 300 使用在 30 年以內，主體有斷裂、略有傾斜現象，外墻裝飾有脫落現象門窗能使用，地面有起沙，能使用。房屋無漏雨現象。
四
等
房 磚、石、木 1290 300 主體破損較嚴重，並有倒塌現象
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