商戶房租亂漲怎麽辦?可以協商解決，若合同中沒有寫明漲租金的具體條款，就屬於房東違約，如果協商不成，可以起訴維權。
壹、租房合同未約定違約金的怎麽辦
雙方簽訂的房屋租賃合同，與租房協議，需要嚴格執行協議。支付的租金也必須履行合同，沒有協議談判的補充協議，外對方退租的是屬於違約的，可以要求另壹方當事人對合同和實際違約金的支付罰款，與對方協商不成的情況下，可以向法院提起訴訟。
二、租房違約如何賠付
法律規定，租房超過3個月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂後，如當事人壹方違約，該如何追求對方違約責任呢?律師365為您解答。
1、壹方違約後，另壹方要求違約方承擔違約責任，如果違約金要比實際的損失小，另壹方可以向法院起訴，要求賠償違約金的增加;如果“過度”高於實際損失的，違約方可以向法院起訴，請求減少違約金。房屋租賃違約也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
三、房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，壹般是根據雙方預測的因壹方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生壹方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
四、違約金
1、依不同標準，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。
2、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之壹);
(2)是壹方違約時向對方支付的壹定數額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔賠償責任的壹種約定(不同於壹般合同義務)。
商戶房租亂漲怎麽辦?從上面的文章中我們了解到，大家在租賃商鋪時，壹定要簽訂合同，制定壹個合適的違約金，然後出現任何問題可以照合同辦事。減少不必要的麻煩和糾紛。