1.租賃合同有違約金約定的，按照約定的違約金比例支付。比如雙方約定房屋租賃合同違約金為壹個月的租金，那麽違約方需要支付壹個月的租金作為違約金。
2.如果約定的違約金過高或過低，可以要求變更。壹般來說，如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為約定過高，違約方可以要求適當減少。
3.房屋租賃合同未約定違約金的，按照違約給守約方造成的實際損失計算違約金。
簽訂租賃合同時，雙方應明確約定違約金相關事宜，避免後續糾紛。
常見的房屋租賃合同違約行為如下:
1.在房屋租賃關系中，要求解除租賃合同的壹方應提前1個月通知對方，否則屬於違約行為(合同另有約定的除外)，對方有權要求其支付違約金。
2.租賃合同有違約金約定的(違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。
3.如果約定的違約金過高或過低，可以要求變更。如果約定違約金超過實際損失的30%，可以認為約定過高，可以請求降低。
4.房屋租賃合同中沒有約定違約金。妳應該按照對方違約造成的實際損失計算違約金，並返還定金和超額房費。
5.租金違約金的支付獨立於履行，即租金的支付。
6.雙方應按租賃合同的約定處理，並賠償約定的金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟尋求解決。
綜上所述，租賃房屋違約金的規定和標準壹般為標的金額的20%，具體金額取決於雙方在合同中約定的標準。同時要根據違約情況判斷實際損失，如果損失比較大，違約金可以適當上浮。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第584條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。
第585條
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。