有法律效力！！！我是學法律的！！！現在畢業了 剛租的房子！ 這點我有同感和發言權的 呵呵
以下是我整理的資料 發給妳看看！！
租房註意事項和常見問題（附租房合同）
租房好象是個小事，但不註意也會有麻煩，下面是壹些註意事項和經常會遇到的問題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請從本貼附件中下載）
房租和相關費用：
畢業生能承受房租成本範圍500以下占42％，500－800占35％。
500以下單間壹般都是平房。而且是非城區平房，東城、西城、宣武可能還有壹些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環以內兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，壹個人壹間，分到每壹個人身上就800元。
什麽時候租房合適，租金便宜，房租的趨勢如何？租房市場就是過年的月份相對便宜壹些，其他所有的時間基本上都是壹樣的。會不會由於學生租賃高峰，7、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化，但房源少。
如果住了壹年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能妳的經濟實力也好了，如果妳覺得這個房子非常好，心甘情願就會接受。
物業管理費、取暖費應該誰來出？如果是集中采暖都是業主出，老房子的物業費租戶只要承擔衛生費就可以，大的物業管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業主出。如果物業費和取暖費全部租客出，相應房租就會低壹些。
這種東西壹定提前約定，到時候業主不會說應該不應該，讓妳出也沒轍。
如果電器損壞了，維修費誰來承擔，是否要在合同中寫明？壹般合同都會寫明如果是使用不當造成的問題房客負責，如果是機器老化要業主負責。
這裏面要關註冰箱和空調會有壹個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。
財務失竊、安全問題房東承擔責任嗎？
不會，沒有人會給妳承擔。妳可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給妳，妳就是房子的使用人，妳的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。
原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎麽讓房東承擔責任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用壹般自己承擔。
夏天到了壹定要註意安全，有人會通過爬窗戶上去。要註意按防護欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。
謹防哪些騙術？
1．房租明顯低於市場價，並要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，壹般都是季付，房價也在合理範圍內；
2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來壹套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然後根據復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租後就不翼而飛．
所以在識別房東的時候壹定要看房產證原件，簽合同之前看房費不要交，
3．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭裏面有糾紛，也可能產生行騙。
比如說是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關系，如果房產證本人不來，壹定要出示房產證原件和業主本人身份證原件，還有業主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手裏還有這樣壹個證據，因為是家庭關系的內部欺騙，拿委托書好說事。
或者，妳可以要求跟他壹起去看看業主本人，或者把他的戶口本都拿過來看壹看。如果出租房子的人心裏沒有問題，他會給妳拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。
找中介租房可行嗎？
不要中介費，真的有免費午餐？
有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？
不管怎麽說，壹定要見到業主，跟業主確認壹下是不是他向這家中介公司付費，看不見業主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信嗎？
中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有壹種代理方式，即業主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。壹般這種代理房源是由於業主有特殊需求，比如說出國、上班／老人，沒有時間打理房子．
是不是壹定要見房東本人？
不壹定，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給妳，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
長年租賃中介費要重復收取嗎？
北京市的中介費都是按照成交價壹個月的租金，只交壹次，就相當於壹個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。
中介費壹定是壹定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。
找壹個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子壹般都是經過第壹道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給妳的。
合租註意什麽？
挑選習性相近的合租夥伴：
合租要挑夥伴，跟家裏人、朋友生活還產生摩擦，何況跟壹個陌生人住在壹起。
首先要在合約裏面約定相關費用幾個人怎麽分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎麽交，***用衛生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。
另外還有生活習慣不壹樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果習慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那麽大家就把冰箱分格放。
二房東簽合同要當心：
有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候妳有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。
合租的情況下建議互留證件和聯系方式，房租不要年付。
合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多麽親密貴重貴重物品要保管好。
是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說壹套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之後人家再找合租的夥伴，所以妳不可能再和業主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為妳這樣就相當於壹房兩租了。
如果只想租壹個月，有什麽好方法？
唯壹的方法就是租高價，因為房東會擔心妳把他的家具全部清空。
鏈家有壹個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜壹半，在CBD區域。適合於來北京旅遊、考察、學習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。壹般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。不光是可以租壹月，租壹天都可以，租到的是壹套住宅，有私密的空間，就像租酒店壹樣。押金壹般是兩個月的房租。
如何識別房產證？
新的房產證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是壹樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建築；
舊的房產證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業主提供原始購方證明，或者是購房發票收據之類的東西。
中介公司可能恰好會有壹些房產證原件，可以請他們拿出來讓看看是什麽模樣。
在房產證之外我們建議，再向物業、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機率就非常小。
看房如何避免不易見的隱患？
看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，妳看房的時候並不堵，但是在妳使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響妳使用的房屋結構的問題，壹是在妳看房的時候仔細看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，妳在租房之前，以租房人的身份詢問壹下，壹般都能問出來。
能不能寫入合同進行約束？
合同中不可能把所有的事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以妳在意的地方在租房的時候就要看清楚。
妳可先設定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學喜歡陽光，就要看否朝陽、通風；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛的裝修是不是達到妳要的標準。再比如說房間裏面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子壹般都有蟑螂，那就可以盡量挑選壹些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒。
壹些固定的設施，比如馬桶、熱水器、爐竈、抽油煙機、下水、門窗，看房的時候要試壹下，如果正常運轉，以後小心維護應該沒有太大的問題。
如果房東承諾要給妳換的設備可以在合同中約定。
後悔了，定金要的回來嗎？什麽時候簽合同合適？
有壹些房東要求妳交壹部分定金才能保留房子，妳如果確實看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同壹旦簽訂，可以在合同裏面約定很多東西，省得來回折騰。
如果交定金，壹定要想清楚是否壹定要租這套房子，交完定金以後後悔了，那定金壹般是要不回來的．
交定金的時候應該約定好房租，約定好什麽時候簽租房合同，並根據自己的要求跟房東有壹個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說”妳給我保留房子，我交給妳多少定金”，妳有可能後悔，房東也可能後悔。
如果是妳後悔了，定金壹般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這麽約定，定金能不能還給妳還是壹個問題，即便還給妳，是不是雙倍也是有問題的。
這種情況下，很多同學不好意思說，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心裏，最後吃虧就是自己，其實沒關系，說話語氣適當也是可以接受的。真正的騙子覺得妳防備心這麽強／不好騙就會放棄。