住建部表示，將立法明確“租售同權”，使租房和買房的居民享受同等待遇，明確租賃當事人的權利和義務，保護當事人的合法權益，建立穩定租期和租金的制度，逐步使承租人在基本公共服務方面享受與購房人同等的待遇。
* * *產權房:
是指買方和政府持有房屋產權，買方保留房屋使用權的壹種房屋買賣方式。主要滿足無房家庭的住房需求。
申請* * *產權房的家庭成員需要證明自己名下無房。如果是單身家庭，申請人至少要30歲。而壹個家庭只能買壹套有產權的房子。
毫無疑問，這兩個壹線城市推出的方案可以代表未來房地產政策的走向，對未來租金和房價的影響如下:
廣州率先提出“符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權利，租售同等權利得到保障”。就名校而言，即使招生名額有限，也要等好幾年買了房才有機會進名校。所以這種方式主要是針對引進了優秀人才的子女辦學校，普通大眾通過租房獲得名校錄取的希望不大。可能會造成好學區租金上漲的短期效應，但隨著進名校希望的破滅，租金可能會有所回落。未來影響學區房房價的主要因素是教育部鼓勵地方政府實行多校劃片，這樣買學區房的家庭不確定能上哪個學校，壹部分買名校學區房的孩子可能會分到普通學校。所以最近學區房的房價開始下跌。
廣州的方案中，擬成立租賃開發投資公司。許多房地產開發商躍躍欲試。未來，商品房也可以出租給個人作為住宅，這將增加租賃住房的供應，並且由於租購同權，壹般可以應對增加的租房需求。但房地產租賃公司的發展也可能形成租賃房的局部壟斷。此外，租賃合同要獲得同權租賃的資格，需要通過政府平臺繳稅，過去沒有報稅的個體房東也會將稅款轉嫁給租客。因此，有理由預測未來房租上漲速度將超過CPI，可能與收入增長速度相當。壹旦房租漲幅超過租戶的收入承受能力，空置率的提高會使漲幅回落。相對於政策抑制的房價，未來幾年的租金漲幅很可能高於房價漲幅，從而提高租金收益率。房地產投資者可能不得不改變通過出售房地產獲得資本收益的短期投機模式，轉向獲得租金收入的長期投資模式。
* * *產權房方面，土地使用性質由劃撥改為出讓，完全按照商品房開發，銷售均價低於同地段。出資方式由政府按約定比例出資，不影響購房者向銀行申請商業貸款。* * *產權住房供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下無房的家庭。* * *擁有產權住房的“新北京人”比例將不低於30%。* * *產權房允許出租，租金由政府機關分配。* * *購買產權房五年後，購房人可以按市場價轉讓所購房屋的產權份額。* * *擁有部分產權或者100%的自住權，可以減輕購房者的首付和貸款負擔。購房者前期相對較低的出價有助於降低購房成本。隨著後續購買能力的提高，他們可以繼續從政府回購相應的產權。
因為* * *產權房的價格明顯低於周邊的房子，有的甚至低30%左右，對這部分的房價有抑制作用。雖然* * *自有住房在整個商品房中的比例並不大，符合購房條件的占北京常住人口的比例也不大，但政策會影響人們對房價的心理預期，所以短期內北京房價繼續下跌應該是大概率事件。從長期來看，北京的房價還是要看人口流入和商品房的土地供應。2016年，北京常住人口只增加了2萬，但幾年來商品房用地供應壹直在減少。* * *產權房的推出，將進壹步減少商品房的供應。對於不符合* * *產權房條件的購房者來說，在供應量有限的情況下，市區商品房下降的空間並不大。