雙方的租房合同，是出租人與承租人之間在平等、自願、合法原則下簽訂的。該租房合同是有效的，出租人與承租人均應該按照合同約定來履行，作為出租人，不得妨礙承租人正常使用房屋，不得無故幹擾承租人正常經營，如帶領他人來看房等行為幹擾了承租人的正常經營，那麽作為承租人有權提出異議，並拒絕他人進入房屋，房屋在出租狀態時，房屋使用權歸租客所有，出租人對房屋擁有所有權、使用權、收益權、處置權，房屋壹旦出租，出租人也就將占有權和使用權交給了承租人，因此，除非雙方在租賃合同中另有約定。
出租人的違約責任：
1、未按合同約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，出租人應當向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應承擔賠償責任；
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，出租人應及時修理；承租人有權要求支付違約金給承租人造成損失的，還應負責賠償；
3、出賣、轉租房屋時，未按法律規定通知承租人，損害承租人的優先購買權或優先承租權的，應賠償承租人的損失。
承租人的違約責任：
1、未按合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應向出租人償付違約金。拖欠租金達到壹定期限的，出租人有權解除合同；
2、對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失；
3、未經同意擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，承租人應向出租人支付違約金。
綜上所述，單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任； 雖然合同沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據相關規定承擔違約責任；因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任；我們在日常的生活中，難免會遇到相關的租賃房屋的情況，此時我們在租賃房屋的時候壹定要註意租賃的法律法規的規定，在必要的時候維護自身的權益。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》 第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。