搜房網訊 搜搜房網數據監控中心數據顯示:2013年1-5年,除2月份簽約均價有所上升,其余各月漸趨下滑。2013年1月海南的均價為12458.112元/平方米,而5月份海南整體的簽約均價為9157.21元/平方米。詳見下圖:
1、以人均收入來分析房價泡沫程度的
對普通收入者來說,壹般情況下,房價歷來超出其購買承受力甚多,因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場,是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說,房價是有效需求群體購買力競爭的結果,夠不到門檻的群體,只是看客而已,用通俗的話來闡述,“房子不是賣給窮人的”,這話讓人情何以堪,但又有多少人買“合理價位房”的夢想卻在現實中破碎。
2、以價值決定價格來分析房價高低
從建築成本、樓面價、開發成本等分析出房價的技術派,頗受尊寵,但往往卻經受不住時間考驗。供需關系決定價格的觀點壹般不受待見,即便偶爾被承認,更多的是堅持供過於求之論點,伴隨對炒房客的討伐。總之,賣方太黑心,不買冤價房,這是不買房運動的主要動力源泉,但現實中,其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
承載房子的土地,其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素,這壹般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為,房子只是壹堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒,高房價是炒起來的。
問題1,深圳和玉門的房子,建築成本相差不大,為什麽價格壹個在天上,壹個地下?
問題2,深圳和玉門的房價,為什麽壹個快速上漲,壹個持續暴跌?
問題3,為什麽炒房投資的,不去玉門撈便宜貨,而去深圳血拼?
問題4,深圳和玉門,哪個城市的房價是虛高的、有泡沫的?
4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的
普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質、成就感等性能,被漠視或否定,不買房的種種依據由此可以羅列壹堆。但是,現實中,有很多人在出租房裏,因為買不起房子而怒氣沖天,點解?
5、買/賣房錢用於炒股、買外幣的
盡管論壇裏股神頗多(基本上不貼實盤),不過,相比樓市、黃金市場,中國股市裏常常是哀嚎遍野。
看衰中國經濟的人士,出於財產避難目的,傾向於購買外幣,但這些年背時得很。
6、采取對抗式博弈方式的
和開發商、銀行、中介硬扛,就是不給他們占便宜,站在買方的角度來說是可以理解的。但是,現實中,對不願讓利的買方,賣方顯然也不樂意提供***贏的機會。
即使適度啃老,也壹向被從道德上鄙視得無地自容。然現實中卻往往是另外壹種局面,孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財得當的人給洗劫了,其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“惡人”田啊,父母為子女老買不上房而操心,也不見得把孝順給做好了。啃老買房的,結婚買房生子流程比較圓滿,生活難了點,可能父母反而比較安心,也不見得沒盡好孝道。
7、將買房希望寄托於集團或首腦身上
指望小寶、小強顧及民生來打壓房價?讓我想起封建時代,愚民遇到冤屈要麽盼青天老爺來主持公道,要麽盼劍俠來拯救。退壹步講,如果把命運交給別人主宰,那不意味著別人想怎麽玩妳就怎麽玩妳?
8、將買房希望寄托於持有房產吐血甩賣
房價壹有降的苗頭,開發商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?
他們難道不會采取策略降低供給,明知要賠錢還使加量?
他們難道就那麽脆弱,隨便壹折騰就頂不住玩完?
他們難道就那麽不熟悉行業規則,沒有經驗,傻不拉嘰的等著挨宰?
小心看跳樓大戲不成,反坐翻了板凳,細佬。
9、將買房希望寄托於經濟危機、戰爭、地震、恐怖活動的
經濟危機來的時候,人類會不會束手無策,眼巴巴地望著經濟壹夜之間回到原始社會?
戰爭、地震、恐怖活動來的時候,是保小命要緊還是抄底要緊?
10、盲目照搬別國經驗來分析樓市趨勢的
誰也不能證明,日本、香港、海南樓市蕭條史,在地球上每個國家或地區都復制壹遍。
11、以股市模式來分析樓市趨勢的
樓市會不會像股市壹樣,今天漲停明天跌停?
樓市是否能像股市壹樣,快進快出,隨心所欲地買賣?
實踐證明,在低點買上房的,不是專業的,就是瞎蒙的。
12、忽略通脹分析房價、房租趨勢的
“漲吧漲吧,有本事漲到10萬/平”,通貨膨脹,讓這種泄憤的話成為現實。通脹讓以全款買房為目標的郁悶無比,也讓提前還貸的懊惱不已。
不考慮通脹計算租售比,已經成為笑柄。
13、不能從宏觀上把握樓市發展階段的
樓市發展初級階段,其實很短暫,也不過10來年。
眼睛壹睜,開發商在三環賣樓;
眼睛壹閉,開發商在五環賣樓;
眼睛壹睜壹閉,開發商到衛星城市賣樓了;
哎呀,咋壹下市中心沒地了,偶爾開壹個新盤價格老高了,還得靠關系靠運氣去搶。
買得起就盡快買,這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據。但是,血淋淋的事實證明,在此階段,地段比波段重要得多。
14、被無房人士忽悠
在論壇上,預測房市的大仙相當多,其中很大壹部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過,但這並不影響他對樓市掌控的自信,也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到了,棄樓逃跑也還好,有的牛B大仙,對前來訴苦的受害者冷冷地說“都成年人了,自己不會做主啊?我讓妳去吃屎也妳也吃?”。
沒買過房子人士提供的建議,值得毫無猶豫地去相信,去實施?
（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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