個人出租房屋代開發票，按照5%的征收率計算應納增值稅，如果出租個人唯壹住房，則減按按照5%的征收率1.5%計算應納稅額。分析如下：
壹、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同壹縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
二、個人出租房屋現在是越來越多，政府對個人房屋出租的管理也開始嚴格起來。對個人出租屋的管理，最主要壹個方式就是稅收。很多人看到這裏會疑問，個人出租房屋交什麽稅。在國家稅收稅種中，就有壹個房屋租賃稅，這個就是針對房屋出租設定的。對於個人出租房屋，必須繳納壹定的租賃稅，個人出租房屋稅率規定是在5%-7%，稅費在房產所在地的地方稅務局繳納。
三、如果按5%的稅率，1萬元繳稅500元；如果是個人唯壹住房，繳納150元。
擴展資料：
壹、房屋租賃稅征收標準：
1、分開計算：房屋租賃稅所含稅項的稅率：
1）營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
2）城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；
3）教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；
4）房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
5）個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
2、合並計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合並計算，如湖北將其歸並為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
1）個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租壹套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
2）個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。
3）對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
資料來源：百度百科：房屋租賃稅