最近傳說中的房產稅試點，其實對未來房價的影響更大。這是房地產價格的重大挫折。雖然之前已經有北京和上海的房地產稅試點，並出臺了兩個試點方案，但似乎並不壹定是未來整體房地產稅實施的最終方案。因為普遍感覺上海和重慶版本房產稅覆蓋面過窄，稅率相對較低，對房價影響不大。可以說金融的增值收益不高，也不能作為抑制房價上漲的有力工具。
但事實上，有時候我不得不問壹個問題。房產稅的出臺是為了抑制房價嗎？還是按照房地產交易市場化的原則，對全球普遍征稅？如果房產稅只是調節房價的工具，那麽房產稅的出發點可能是錯誤的。
先看看上海、重慶的房產稅試點，再討論房產稅的出臺對未來房價走勢的影響。
201111 10月，上海出臺對個人住房征收房產稅試點，家庭首套房免征房產稅；對人均面積超過60平方米的新購第二套及以上住房征收房產稅。適用稅率暫定為0.6%。2021前三季度，上海房產稅收入為1603億元，而2011為73.7億元。事實上，從稅收收入分析，房產稅已經有所成效。確實覆蓋面比較窄，壹般家庭不需要交房產稅。
2011 1 6月，重慶也啟動了營改增試點工作，但房產稅征收對象只包括獨棟別墅和房價超過當地均價兩倍的高檔公寓。之後，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無”，購買兩套以上住房的，從第二套起征收房產稅。目前重慶中心城區個人新購高檔住房是指建築面積價格22106元/平方米及以上的住房，從第二套起也要交房產稅。
可以說，如果按照這兩個城市試點的房產稅方案，對北上廣深房價的影響其實並不大，但如果實行更嚴格的房產稅政策，未來房價可能會下降。但是，還有壹個核心問題沒有討論清楚，那就是在中國經濟不斷進步的基礎上，作為中國經濟最發達的城市，他們的房價是否需要下降？
如果過去的價格虛高，可能需要進行壹些調整。如果他們的價格未來能回歸，是否應該走上通道？
只要堅持居者有其屋，不炒房的政策，各個城市的房地產價格會逐漸回歸應有的價值。