壹、簽訂店鋪租賃合同時，要註意:出租人的主體資格。
房屋是不動產，出租人必須擁有房屋的所有權或使用權。如果是業主，應當依法取得產權證；是使用權的，應當有合法的租賃證明和允許轉租的書面證明。另外，如果是幾個人所有的房子，必須經過* * * *書面同意。
二、簽訂商鋪租賃合同時，要註意:房屋用途。
簽訂合同時，租賃店鋪必須確認房屋租賃用途。租房子開服裝店做商業用途。否則會影響營業執照的辦理。
第三，要註意店鋪租賃合同的簽訂:租賃期限。
根據我國合同法的規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，雙方可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續簽之日起不得超過20年。
四、要註意商鋪租賃合同的簽訂:裝修補償。
租賃雙方應在租賃合同中明確是否可以對租賃房屋進行裝修；租賃期限屆滿或因其他原因解除租賃合同後，雙方應約定如何處理裝修結果。未約定裝修處理方式的，出租人違約，導致租賃合同解除的，出租人應當賠償承租人裝修損失；承租人違約的，出租人應當給予承租人適當的補償。
5.簽訂商鋪租賃合同要註意:房屋轉租。
店鋪經營狀況不好的時候，可能會涉及到轉租店鋪。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確約定。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
6.簽訂店鋪租賃合同要註意:租賃合同登記。
租賃合同成立後，合同雙方應將租賃合同送當地房管部門登記備案。未經備案登記的租賃合同也是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
商鋪租賃合同簽署流程
(壹)租賃意向書簽署流程:
1，經營資質檢查、評估、審批(招商局)；
2、計劃中填寫意向商戶(招商部、客戶)；
3.簽訂租賃意向協議(壹式兩份，甲乙雙方各執壹份)；
4.投資經理簽字確認；
5.財務支付(租賃意向)；
(二)正式租賃合同簽訂流程:
1.與客戶溝通協商，修改租賃方案；
2.確認店鋪的發貨時間；
3.租賃合同正式簽訂，三方(總經理、物業管理公司、客戶)簽字後生效；
4.財務支付；