如果不想發生租房糾紛，租房前壹定要搞清楚這幾件事:
1.和妳簽約的“房東”是誰？
在簽訂房屋租賃合同之前，壹定要搞清楚房屋的所有權人是誰，是否有權處置房屋。最便捷的方法就是直接要求對方提供房產證和身份證，這樣可以快速知道房子的權屬信息、抵押信息、房東信息是否真實。如果對方是“二房東”，妳也壹定要看他和大房東簽的合同有沒有規定他有轉租的權利，防止真正的房主事後讓妳收拾東西當產權人！
2.與租金和押金有關的事項
在整個房屋租賃過程中，租金的約定是最重要的。房租是壹次付清還是按月支付？月供是什麽時候？除了房租之外，房東通常會要求租客在入住前先交押金，然後在退房時歸還屋內的設施和物品。這時候妳壹定要和房東協商清楚，什麽情況下需要扣押金。租約到期後如何退還這筆押金？雖然和房東協商這些雞毛蒜皮的問題很麻煩，但是邊肖還是強烈建議妳提前把這些問題說清楚，落實到合同裏。
3.房子產生的相關費用誰來承擔？
大家都知道，房子在使用過程中會有很多費用。如果事先沒有約定這些費用的承擔，以後發生糾紛會很麻煩。除了基本的水、電、網費，不要忘了約定物業費的承擔，供暖前簽約的北方朋友也不要忘了約定誰來承擔供暖費用。
了解壹些租房的註意事項，租客住進房子後有哪些權利和義務？來和邊肖壹起了解壹下吧！
承租人的權利
承租人可以在合同約定的期限內取得房屋使用權。如果業主在此期間選擇出售房屋，承租人可以主張優先購買權；不主張購買的，在租賃合同期間仍有權在此房屋居住；房屋在租賃期間被拆遷的，承租人有權得到安置；主張出租人承擔房屋修繕和設施維護的義務。此外，承租人還可以主張法律規定或合同約定的其他權利。
租戶的義務
租戶應按合同約定按時支付租金，拖欠租金者應承擔合同約定的違約後果；還應合理使用所租住的房屋，不能擅自拆改、改動房屋主體結構和附屬設施。如果真的需要改動，壹定要征得業主同意。租戶還應提供真實有效的證明，如實填寫相關表格，並配合相關管理部門的管理。此外，承租人還應承擔法律規定或合同約定的其他義務。