租房合同 簽五年有效。我國法律對 租賃合同 的最長期限有規定，不得超過20年。也就是說，租房合同簽訂低於20年的，且租房合同中不存在違反法律強制性規定的條款的，雙方意思表示真實的情況下，租房合同是有效的。部分地區簽訂租房合同後還要去房管部門登記備案。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 《中華人民***和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。