早上晨跑過程中，聽朋友講了壹件身邊的事，前幾日，有壹位多年不走動的親戚來認門，帶了很多農村土特產品，朋友甚是喜歡。言談中，朋友能感覺到親戚在農村生活很是愜意，不過，當聊到孩子教育問題時，這位親戚就壹臉愁容，兩個兒子就快要上小學了，現在還沒想好到底去縣城上學，還是在老家上。這位親戚談了自己的看法：現在身邊不少人為孩子上學都到縣城購房了。農村教育肯定趕不上城裏，我們是不是咬咬牙去整壹套？
朋友並沒有直接回答，他問了親戚兩個問題：壹是如果購房的話，妳是貸款還是全款？二是孩子後續上學的費用、培訓費用等妳有安排嗎？親戚回答也直截了當，現在存款大概有40、50萬吧，主要收入也就是種田和跑運輸。親戚還透露，孩子上學是壹方面，還有壹個重要原因就是眼看著房價越來越高，身邊只要有點閑錢的人都想著到城裏購房，擔心後面房價再繼續漲，兩個男孩子壹套房都沒有，怕以後找不到媳婦。
看到這裏，大家應該明白這位親戚的矛盾心理：既想給孩子好的教育，又想購房保值增值，無奈資金捉襟見肘。實際上，在城裏的人何嘗不是如此，從現在的學區房價格被炒得老高可以看出，房子不僅僅有壹個居住功能，上面還附帶著諸多資源，有房才能落戶，有房才可能有好學區。對於大多數普通老百姓來說，每家每戶手上除了子女教育費用和家庭必要的開支，剩下的余錢都不會太多，手上有辛苦攢下的30、50萬閑錢就算不錯了。有閑錢是好事，但又擔心存錢不能抗通脹，手中的錢越來越不值錢，該如何選擇？存錢，還是購房？業內人表示：不少人選錯了！
第壹，樓市進入新階段，房產全面造富時代逐步過去，迎來房子“蘿蔔價”和“鉆石價”並存新時期，閉著眼盲目購房已不可取。樓市進入新階段主要表現為兩個形式：壹是全國住房均價接近萬元大關，房價基數已經處於壹個階段性高位，房價與收入背離讓有經濟實力的人觀望氛圍越來越濃，因為無論是炒房團還是投資客，房子最終都要轉移到剛需或者有實際住房需求的人手中，若沒人接盤，再有錢的人也不會輕易出手購房存房；二是國家首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，過去被坊間看重的“房地產夜壺論”或告壹段落。意味著即使經濟面臨下行壓力，也不會過度地刺激房地產，房價失去了繼續大漲的基礎。
在樓市步入新階段後，我們城市的樓市也會繼續出現分化，房子迎來“蘿蔔價”和“鉆石價”並存新時期。壹方面，壹線大城市聚集了全國的核心資源，強者恒強，新進去的人必然是全國最有資本實力的群體，房子會進壹步高端化，寸土寸金的壹線大城市房價沒有最高，或只有更高。另壹方面，占據天時地利人和的二線城市，上接壹線大城市外溢人才，下吸附二線以下城市的新興人群，城市發展最具潛力和最有看點。現在的壹線城市樓市或就是二線城市的明天，房子“鉆石價”或不是說說。當然，在城市化下半場，我們還要看到城市發展再也不是單打獨鬥，以城市群、都市圈為主要發展形式走上前臺，群裏、圈裏無論壹線、二線，抑或是三四線，只要位置尚可，都會迎來不錯的發展機會，房產價值自然會有壹個擡升過程。
當然，我們同時也要明白“此長彼消”的道理，總人口就那麽多，無產業基礎，無法吸納人口就業的城市，必將面臨人口流失窘境，美國“鐵銹地帶”走過的路，我們也不例外，對於這類城市房子未來不是“蘿蔔價”的問題，而是可能面臨無人接手的問題。短期來講，正如前不久中國社科院房地產藍皮書報告指出，已完成去庫存地區將逐步退出或者減少棚改貨幣化安置，失去政策托底，隨著前期購房需求透支，三四線城市房地產市場銷售可能進壹步回落，要防範市場價格下跌過快；從長期來講，正如瞭望智庫報告所說，在全國660個城市中，約有80個城市城市人口3年內持續流出，這類收縮型城市的房子或面臨無人問津的境況。
第二、未來10年，到底是購房還是存錢？手中有40、50萬要不要購房？其實，這個問題已經在第壹點論述得比較清楚了，單獨拎出來再來談談。如果沒有城市化，今天的城市建設就無從談起，更不用說房子的價值。正是由於多年來我們保持壹個較高的城市化速度，城市建設日新月異，醫療教育科技交通等配套資源越來越好。根據聯合國此前預測的數據顯示，到2030年，我國在2018年8.3億城市人口基礎上，在增加1.9億城市人口，總城市人口達到10.2億，對應的城市化率為70%。按此數據計算的話，未來10來年，我們年均城市化率仍舊保持在1%的速度，與近幾年的速度相當。從這個角度看，我們樓市整體購房需求並未有明顯衰減，這是未來10年支撐樓市的最大動力。此外，我們還有改善置業占據著樓市的中高端住房需求。
在購房還是存錢的問題上，由於未來貨幣貶值速度雖放緩，但存錢大概率還是不能跑贏通脹速度，所以，存錢顯然不劃算。就眼下來說，在沒有可靠且收益可觀的投資渠道出現前，很多時候購房還是優選項。根據前面的分析，人口流入的優質城市、城市群、都市圈是首選，如果自己處在收縮型城市，除自住外，盡可能先把閑錢放到有潛力的群內或者圈內城市。手上有40、50萬雖然不能全款壹套房子，但如果收入穩定的話，還是可以按揭壹套前述城市的房子，記得壹個原則是：如果短期不居住偏投資，在資金壹定的情況下，位置優於面積。眼下，我們或暫時大抵如此！