政府工作報告中專門針對房地產市場的內容不多，但都切入重點，為2021樓市指明了方向。報告指出:“確保人民的住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，穩定地價、房價和預期。解決大城市突出的住房問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等方式，切實增加保障性租賃房和* * *產權住房供應，規範發展長租住房市場，減輕租賃住房稅收負擔，盡最大努力幫助新市民和年輕人緩解住房困難。”
“房住不炒”仍是未來的主基調。
在今年的政府工作報告中，“房住不炒”再次被提及，報告指出要“保障群眾住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的導向，穩定地價、房價和預期，“房住不炒”和“三穩”仍是未來房地產工作的指導思想。
RealData首席市場分析師徐小樂對《華夏時報》記者表示，2020年以來，經營性貸款等投資驅動型資金進入房地產市場，導致壹線城市和部分熱點二線城市房價過高，房地產金融風險加劇。在“房住不炒”和“三穩”的要求下，大城市房地產市場將繼續采取措施，通過加強金融監管來抑制房價的非理性上漲，保護剛需購房者，抑制投資性購房，打擊投機性炒房。
對於未來的房地產市場，北京理工大學房地產研究所所長周碧文在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“房住不炒”應該是未來很長壹段時間的壹個方向。目前房地產已經與金融高度融合，監管部門需要防範房地產泡沫，防止金融震蕩。要堅持“穩房價、穩地價、穩預期”。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池在接受《華夏時報》采訪時表示，未來政策的導向仍然是堅持“房住不炒”的導向，因地制宜，根據各地房市的供求關系制定相應的政策。要繼續堅持“三穩”原則，采取限購、限貸、限價、限售、多主體供應、多渠道保障相結合的方式。
解決大城市突出的住房問題
繼2020年中央經濟工作會議首次提出，“解決大城市突出住房問題”再次出現在2021的政府工作報告中。
“目前，中國家庭擁有的住房數量並不低，主要是由於住房的結構性失衡，”周必文說。目前大城市主要有四類人需要解決住房問題。首先是來大城市打工的流動人口。這些人從外地到大城市工作，產生了大量的住房需求；第二種是留在大城市工作的大學畢業生。他們可能有戶籍，收入高但積蓄不足，租房成本高。第三是大城市的中低收入者，他們壹般住在小舊房裏，住房條件有待改善；第四是大城市人口老齡化，房子需要裝修升級以應對老齡化。
趙秀池說，大城市有優質的教育、醫療、工業等優質資源，對人口更有吸引力。同時，大城市的住房問題也是最突出的，主要表現在住房短缺，房價上漲，房價高，低收入人群，新市民，年輕人住房困難。報告指出，解決大城市突出的住房問題，就抓住了住房問題的關鍵和本質，大城市突出的住房問題解決了，全國的住房問題就解決了。
規範發展長租住房市場
近年來，長租公寓市場突飛猛進，解決了很多城市青年的住房問題，但同時也產生了壹系列問題，很多房東和租客都遭受了損失。在今年的政府工作報告中提到要“規範發展長租市場”，或將對這壹市場進行更加嚴格的監管。
近年來，包括上海、北京、深圳、武漢、成都等地在內的多個城市，面對長租公寓市場問題頻發，出臺了針對長租公寓的嚴格監管措施，涉及押金監管、資金池等多個方面，以嚴格防範此前頻發的各類風險。
周碧文指出，除了機構資本，開發商應該在長租公寓市場做出更多成績。當房地產進入存量時代，開發企業需要做長期運營，改變只靠蓋樓賣房的運營模式，更多地參與住房建設和租賃。
徐小樂還指出，規範發展長租市場是補齊租賃短板的關鍵舉措。未來要完善長租政策，需要不斷完善租賃行業的法規和政策體系，從雙邊租賃和運營機構等方面不斷推進行業監管的制度化，逐步形成長期穩定的租賃市場，推動租客從“被動租賃”向“主動租賃”轉變。
對此，徐小樂提出了三點建議。壹是進壹步加強對租賃機構的管理和監督，特別是經營風險的管控，加強事前、事中、事後的監管；二是培育和規範並行，包括對租賃企業的財稅支持和經營行為規範；三是指導租金水平的價格和管理，防止租金水平過快上漲，影響居民支付能力。未來監管政策將逐步在全國推廣，走向制度化、常態化。
緩解住房困難
在政府工作報告中，今年首次提到要“盡力幫助新市民和年輕人緩解住房困難”，並通過“增加土地供應、安排專項資金、集中建設”等方式，切實增加保障性租賃房和產權住房供應，規範發展長期租賃住房市場，減輕租賃住房稅收負擔。
年輕人的住房問題受到了更多的關註。對此，趙秀池表示，中國仍處於城市化的中期階段，大量新市民加入了城市。要平衡供求關系，完善住房保障體系，抓好租賃市場政策和制度建設，解決新市民和年輕人的住房問題。
周碧文還建議，保障性租賃房和經濟適用房可以對市場起到很好的補充作用。除了解決市場年輕人的住房問題，還可以拓展思路，在工業園區周邊加大員工宿舍和員工公寓的建設，減輕年輕人的房租壓力。
趙秀池說，經濟適用住房是解決低收入群體住房問題的必由之路，在穩定經濟社會、滿足低收入人群住房需求方面發揮著重要作用。地方政府應為保障房提供土地和資金，進行集中建設，避免開發商建設保障房帶來的諸多弊端。