與代理人簽訂租賃合同

1.房東通過口頭代理與承租人簽訂租賃合同的，租賃合同有效，房東應當遵守。房東提前收回房屋，屬於違約行為，應當按照租賃合同約定支付違約金或者賠償承租人損失。

2.口頭代理人是否具有代理權，由承租人承擔。承租人不能舉證，房東不承認代理行為的，應當認定口頭代理人無代理權。但如果房東按照租賃協議收取租金或者口頭代理人是房東的近親屬，即使房東不承認，口頭代理人簽訂的租賃合同仍然有效。