1、租房者與房東都會簽訂的商品房買賣合同，合同中壹般都包含違約條款，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；
2、如果租房者認為違約金約定過低，可以要求法院根據實際損失予以調整。
屋租賃合同 未到期被房東趕出來，應當要求房東賠償剩余租期內的租金。當事人在合同中約定了違約金 的，房東應當按照約定進行賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。
可以按照合同約定或標的數額的20%賠償，同時可以根據違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
壹、租房合同到期後租客不搬走怎麽辦
1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據法律規定房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。
2、出租人在合同到期後收回出租房屋。合同到期後，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那麽出租人有權收回房屋。
二、存在法定或約定的解除情形，房東提前解約不構成違約，無需賠償，情形包括：
1、租戶未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物致使租賃物受到損失的；
2、租戶利用租賃物進行違法活動的。
3、租戶擅自改變租賃物用途的。
4、租戶未經房東同意擅自轉租的；
5、租戶無正當理由未支付或者遲延支付租金的；
6、房東與租戶協商壹致解除房屋租賃合同的。
三、那麽房東違約不賠償該怎麽辦呢？
這種情況還是建議與房東協商解決，但是如果實在協商不成的話，那麽就可以去法院提起訴訟來維權。
四、起訴的流程如下：
1、起草起訴狀；
2、準備證據材料；
3、向有管轄權的法院遞交起訴狀和證據；
4、法院決定是否受理該訴訟；
5、法院受理該訴訟案件之後，在法定時間內向對方發送起訴狀副本；
6、法院安排開庭時間並向雙方發送傳票；
7、開庭；
8、作出判決。
五、起訴需要準備的材料如下：
1、起訴書。起訴狀可以自己寫，也可以找律師代寫；
2、證據材料。比如相關的合同以及聊天記錄之類的，最好是書面的證據；
3、原告身份證以及證明被告的資料。原被告的身份證復印件等；
4、如委托他人訴訟，另須提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各1份，並同時提供原件供查驗;
5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第五百七十七條 當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
《中華人民***和國合同法》
第壹百壹十三條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同壹方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民***和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。