1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。?
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。 ?
2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成壹定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的壹種形式。?
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。?
3、?地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。?
計算公式：?樓面地價=土地總價÷規劃建築面積?=土地單價÷規劃容積率?規劃建築面積=土地面積×容積率? 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
擴展資料：
我國目前由於土地不得買賣，“買賣”（具體稱為出讓和轉讓）的是有壹定使用期限的國有建設用地使用權，人們通常所講的地價，是出讓或都轉讓國有建設用地使用權的價格，是國家壹次性出讓若幹年的國有建設用地使用權或者土地使用權轉讓國有建設用地使用權所獲得的收入，其本質是壹次性收取的若幹年的地租。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,壹是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以占地面積。
比如在壹萬平方的土地上建15000平方的房子，那麽它的容積率就是1.5。假設壹個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（壹畝約666.7平方米）
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