最近說這個話的是樓繼偉。
每個行業都有庫存，但是按照我的理解，這裏的去庫存，著重指的是應該是房地產的庫存。因為房地產會影響下遊的壹系列的產業鏈。
現在房地產的庫存有多大呢？
按照國家統計局的數據，截至2015年3月末，商品房待售面積64998萬平方米。按照壹個家庭平均80平方米來算，這些待售的商品房，差不多可以滿足800萬個家庭住房需要。如果按照單個家庭100平方的住房來算，這些房地產庫存也可以滿足650萬家庭的住房需求了。
中
國壹***有多少家庭呢？按《中國家庭發展報告
2014》數據，目前大概是4.3億家庭。這些家庭中，有多大的比例是擁有住房的呢？按照中國家庭金融調查與研究中心公布的數據，2014中國擁有住房的
家庭比例是90.8%。算壹下，中國目前沒有住房的家庭大概4000萬左右。
這樣看起來似乎庫存也不多啊，才650萬到800萬這個樣子，而沒有住房的家庭有4000萬呢。這剛需明顯很旺盛啊。
但是，不要忘了，這4000萬的家庭很可能基本上都是買不起房子的。而選擇了租房。
而房地產的供給我還米有算廣大的二手房呢。
2014
年3月的數據顯示，中國城鎮家庭多套房擁有率已上升至21.0%。擁有多套住房，至少就是2套，很多家庭不止2套的，我算的粗劣壹點吧。算下來大概是
8200萬套住房。（實際上肯定不止這些的）。這些房子當中，有些出租，有些賣。再加上待售的新房，能滿足1億家庭的住房需求。我這都是按照最保守的算法
了。
同樣按照《中國家庭發展報告 2014》數據，中國未來會新增家庭的，2045年達到高峰5.03億家庭，以後會隨之下降。也就是說會新增7000戶家庭左右。7000加上目前的4000，也就才1.1億家庭左右。然後就開始下降了。
所以，目前的房產存量，已經基本覆蓋了2045年中國家庭高峰時候的需求了。而這30年，我們總不能壹個房子都不蓋吧。
所以，去庫存的意思就是，把目前壓在房地產商手上的房子，趕緊轉移到其他人的手上。
按照股票的說法就是出貨。