有壹種房子叫復式住宅。復式住宅的特點是什麽？與其他類型的房屋相比，有什麽優點，又有什麽缺點呢？看完這個，妳就能了解清楚了。
復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的壹層樓中增建壹個1.2米的夾層。
復式住宅有哪些類型：
經濟性復式住宅
把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優點增加土地利用率，最大限度降底開發成本；陰陽面***享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
小戶型復式住宅
復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高於同壹小區普通住宅的價格，其面積壹般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力範圍，使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”，小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構並沒有太大的變化。
半復式住宅
購房者買了房子之後做精裝修時，自己可搭建壹層，把空間隔開，根據自己需要上壹層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。
復式住宅有都有哪些優缺點？
復式住宅在設計施工和使用上有壹些不足：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致壹部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。
優點：
①平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；
②戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為壹體，既是墻，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與壹般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息