■熱線原讀者高先生2006年4月買房，現在要辦理房產證。怎麽辦理房產證？需要準備哪些文件？■律師解答:根據我國相關法律規定，房屋轉讓、交換、贈與、繼承後，房屋所有權隨之轉移。根據我國不動產的公示公信原則，所有權轉移時，為了最大限度地保護雙方的利益，雙方必須向房地產管理部門申請登記，辦理房屋權屬變更手續。房地產交易部門申請城市房屋權屬登記、轉移或變更時，應按有關主管部門的要求提交以下證件和資料:1。新建房屋權屬登記，應當提交房屋所在地規劃部門批準的施工許可證和建築圖紙。對於新建商品房，這項工作壹般由開發商完成。即開發商按照規定程序完成整個項目所有權證的申請。開發商在取得開發樓盤的房產證後，會協助每個購房人取得個人房屋所有權證。改建、擴建的房屋，除提交房屋所在地規劃部門批準的施工許可證和圖紙外，還須提交房屋的原產權證。2.對於所購房屋，應提交原房產證、買賣合同、完稅證明。3.捐贈的房屋，應當提交原產權證書、贈與證書和公證書。4.交換的房屋，應提交房屋所有權證原件和雙方簽署的協議或合同。5.繼承的房屋，應當提交房屋所有權證書、遺囑以及繼承人接受繼承或者認可他人接受繼承的證明。6、屬於析產、分割房屋的，須提交原房屋所有權證、析產或分割單。7.允許拆遷的房屋，應當提交原房屋所有權證和批準拆遷證明。辦理房屋所有權登記時，申請人提供的文件不齊全或者不清楚的，登記機關有權中止或者不予辦理。公攤面積怎麽算？■熱線原讀者丁先生:想買個拍賣行。公攤面積可以包含哪些面積？■律師解答:2003年，北京市出臺了《關於商品房銷售有關問題的通知》和《關於商品房銷售面積計算和公共建築面積分攤有關問題的通知》。規定從2003年2月1日起，俱樂部、儲蓄所、娛樂室等營業用房和居委會、派出所使用的房屋不能作為公共建築共用。開發商不能將其提供給壹些經營單位的投資無償轉嫁給業主，公攤費用也不能計入房價。依據有關法律法規和北京市的有關規定，現將* * *建築面積分攤的原則和具體規定詳述如下:1 .雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；沒有權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例計算分攤。* * *套內建築面積的分攤方法是:1，多層商品住宅，必須先計算整棟樓的分攤系數和* * *套內建築面積，再按照每套套內建築面積在樓內所占的比例進行分攤。2.對於多功能綜合樓，必須先計算出整棟樓和樓內不同功能區的* * *分攤建築面積系數，再按照建築面積在樓內各功能區所占的比例進行分攤。* * *建築面積分攤計算內容如有變更，以建設部現行相關文件為準。二、* * *商品房應分攤建築面積1，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備用房、公共大廳、走廊、地下室、值班警衛室，以及為整棟樓服務的* * *自有房屋和管理用房。2.套房(單元)與公共建築空間和外墻(含山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。三、商品房不宜共用* *建築面積為1，屬於人防工程地下室、半地下室。2.固定停車位或專用車庫出租或出售。3.建築物外供公眾休息的設施或架空樓層。