最近關於產權證的事情突然有了動靜——她看到小區裏貼滿了《關於在壹個幹凈的小區辦理產權的通知》，戴著工作牌的工作人員挨家挨戶詢問小區的居住情況，並進行登記。小區裏還有54戶和她家情況類似的。為什麽困擾她近20年的產權證處理突然有了進展？昨日，記者從長春市房地產委托經營有限公司(以下簡稱“長房委托公司”)獲悉，5月19日，我市出臺《關於解決歷史遺留的無房戶房屋登記問題的補充規定》(以下簡稱《補充規定》)，將使大量沒有登記房屋的黑戶擁有自己的名分。
有多少未登記的房屋可以命名？
在發布通知的長房委托公司，工作人員詳細說明了劉女士壹家的情況。幹凈整潔的住宅區開發建設於1997。55戶居民收房時，原搬遷聯系單不是原始有效證件。然後開發公司破產了，原始資料無處可尋。導致這55戶的房產證壹直無法辦理。
“根據新出臺的補充規定，只要這個樓大部分居民提交的手續都差不多，搬遷時能提供各種繳費票據或拆遷協議，我們就進行調查，出具報告，在媒體和實地公示壹個月無異議，然後就可以辦理個人產權。”聽了工作人員的解釋，劉女士終於松了壹口氣:“這塊堵了近20年的大石頭，有望搬走了。”
截至目前，通過長房委托公司統計，我市將有500多戶、30000平方米的居民住宅。
為什麽花錢買了房卻辦不了產權？
“由於2000年以前開發公司管理不完善，壹些房子的產權很難辦理。”長房委托公司相關負責人表示，正常的開發公司都要辦理手續才能開工，但當時的情況是大部分公司不僅沒有開工，售後也沒有取得相關手續，之後公司很多情況下就消失了。
“有些市民因為房子需要出售或繼承，而沒有房產證，所以很著急。”該負責人表示，開發商的錯誤不應該由公眾來承擔，所以市房產局和相關部門經過多次溝通論證後出臺了該文件。
所有未登記的房屋都可以辦理產權嗎？
《補充規定》頒布前，受市房產局委派，長房委托公司對我市多年遺留的住宅小區進行實地調查登記，梳理出錯案、無安全鑒定、無合同、無發票等導致無法辦理產權的突出問題。針對這些突出問題，市房產局會同相關部門，會同業務專家、法律顧問、住戶代表，本著“尊重事實，解決遺留問題”的精神，反復討論制定了《補充規定》，為解決這些問題打開了突破口。但由於未登記房屋形成的特殊情況，幾乎每家每戶都有不同的原因和情況。所以目前只能解決壹部分未登記房屋的問題。並不是所有未登記的房屋都可以按照補充規定進行確權，但是隨著這項工作的深入，會有更多的房屋進行確權。
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為加快未登記房屋個人確權進程，我市在未登記房屋(住宅房屋)確權工作中，還取消了房屋安全鑒定環節。
鑒於未登記房屋的不同情況，如果您家裏有未登記房屋的問題，可以撥打長房委托公司未登記房屋咨詢電話0431—86772206，或到長春市南關區西四路398號長房委托公司當面咨詢。
材料不全的產權證怎麽辦？
有的住戶只有開發商開具的沒有公章的白色票據，有的有合同沒有發票，有的合同與發票不符...記者在采訪中發現，未登記房屋的情況有所不同。《補充規定》頒布後，什麽樣的未登記房屋有望被證明？長房委托公司相關負責人對此進行解讀。
情況1:
幹凈整潔的小區，符合《補充規定》第五條所述情形——“開發建設單位主體資格消失的項目，申請人申請辦理房屋權屬登記，同壹小區(樓)內多數人提交的搬遷聯系單、房屋分配證明(單)或者房屋使用證明未加蓋原建設單位任何印章的， 或者權屬確認申請手續是復印件，但有當年入戶時繳納相關費用的票據或拆遷安置協議。”
解讀:這種情況下，可以由指定機構即長房委托的公司出具具有法律效力的調查報告，證明房屋所有權，經現場和報紙同步公示無異議的，可以繼續辦理產權相關手續。
情況2:
《補充規定》指出:“對於開發建設單位主體資格消失的項目，申請入戶登記的，提交購房合同、發票或收據、房屋分配證明、房屋使用證明、房屋拆遷補償安置協議等。未全部標註房屋位置、樓號、房號，或者變更後未加蓋原建設單位印章的。”
解讀:可以繼續按照新的辦理辦法辦理產權相關手續。“也就是說，很多未登記房屋的證明手續不全、不清晰，或者存在相關證明材料已變更但未加蓋公章的情況。工作人員無異議後，也有條件繼續辦理產權。”
情況3:
《補充規定》第八條提到:“已辦理房屋所有權初始登記，但因開發企業錯誤申請，導致部分房屋被開發企業備案為私房或回遷房的；拆遷居民住宅和公房作為商品房備案，導致申請人無法辦理房屋登記的。經核實房地產開發企業主體資格已消失(含撤銷)的，按房屋無登記原則處理。"
解讀:公告無異議後，可以代替開發企業進行房屋備案變更。紅旗小區2號樓3、5、12、朝陽西路10、新華路4號等。在昌達小區(房型二手房出租)都屬於上述備案錯誤。
按照原來的規定，正常的變更手續應該由開發公司辦理，但這類小區的開發公司已經破產或被取消資格，無法變更備案，因此無法正常辦理確認。根據這份文件，長房可以委托公司代為變更，也就是說這些小區也可以正常辦理確權手續。
(以上回答發布於2015-07-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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