近期有些朋友聯系我們說，現在在民宿行業非常火，覺得也很不錯，那麽想在威海買些小公寓做短租或者民宿不知道合適不合適，能獲得怎麽樣的利潤回報？
今天和大家簡單的分析討論壹下。
首先這種需求屬於投資，壹旦投資屬性偏重，而對威海不足夠了解的情況下建議還是找專業人士咨詢壹下，不能單憑自己的喜好去做決定。
妳要考慮的不僅僅是我這個房子每天定價多少錢合適，更要考慮我這個房子怎樣能天天有人住。
房型的選擇壹般是小戶型，壹室或兩室。壹室的好處是投資小，公寓通常帶精裝修，地段會好壹些。省去壹些裝修的麻煩事。但是在旺季，價格容易有上限，比如賓館標間都是199，妳標價300大部分人還是很難接受的，哪怕裝修的再豪華，看海效果再好依然很困難。兩室的好處是住宅小區，更有生活氛圍，裝修可以根據自己情況去進行，將來自己住著也會舒服很多，容易拉價，適合的客戶群體也多，比如壹家幾口人也能住的下。三室以上的大戶型相對就不是很適合了，壹是願意合租的少，二是投資成本高了並且定價的基價也高了，搞不好就容易賠錢。
做民宿對資金要求相對較少，但是要做成精品，幾個條件不可或缺:
良好的選址，2.精致的裝修裝飾，3.民宿主的個人魅力/品牌魅力
4.很好的運營推廣能力5.後期的發展方向和思路。
在之前的文章中也簡單分析了幾個適合的選址。
來說說威海做民宿的壹些註意事項，以及適合的選址（原創幹貨）
咱們拿高區海水浴場周邊幾個小區來舉例，比如金猴聖海名居，長租價格在1500元/月左右。壹年的收益是18000，如果做短租7-9月在2萬左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，這樣總收益在4萬左右，但是運營方（如途家）基本是要跟業主55分成的，業主實際拿到手就跟長租的價格差不多了。
之前了解到望海名居壹個公寓，正常長租壹年在18000-20000的收益是非常穩定的，後來委托給途家之後，空置率非常高，業主最後實際到手才壹萬出頭。
所以妳在威海如果投資房子，無論做短租還是民宿，如果真正想要有很高的回報率的話，壹定是需要自己去心去經營和打理的，才能有妳所理想中的回報，如果單純撒手不管，想坐享收益，就壹定要選擇靠譜的合作方，並且選擇適合的房源，不然還不如長租出去來的省心。
這個時候還有另外壹種情況，就是自己在夏天來度假，平時閑置，這種情況建議也是選擇條件比較好的長租客戶，雙方溝通比較融洽的人，讓他住進來，這樣會使自己的房子有人氣，還能夠有壹定的收益。對於房東而言是再好不過的了。