第二百壹十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十壹條租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。如果出租人不履行維修義務，則采用標準租賃協議的模式。承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
家具折舊費無利可圖。
李鴻八鬥:壹般在房東的租賃公告中註明房屋有簡易家具，這些家具交付給承租人，可以視為房東默許承租人使用，所以房東不應該收取額外的家具折舊費。如果房東不同意承租人使用這些家具，應當將家具搬出租賃房屋或者以其他方式明確告知。房東從孩子的押金中扣除折舊是不合理的。
誰支付取暖費在合同中有明確規定。
李鴻·杜波:目前，租房子交取暖費有兩種方式。壹種方式是在月租中分攤，由承辦人承擔，雙方口頭約定。另壹種是在租賃合同中單獨列出，註明由誰來承擔。這種情況下，小吳需要和房東溝通協商。如果協商不成，取暖費只能由小吳他們承擔。建議在簽訂房屋租賃合同時，明確各種費用由誰承擔，避免日後產生糾紛。
家電維修費用由業主承擔。
李鴻。資本分配:由所有者承擔。現實生活中，承租人經常發現所租房屋存在各種瑕疵，與業主之前的承諾不符。例如，屋頂漏水，電話和閉路電視被堵塞，等等。在這些情況下，所有者可以支付解決方案的費用。我國《合同法》第二百二十壹條規定，承租人需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修租賃物。出租人不履行義務的，承租人可以自行維修租賃物，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。如果這些瑕疵已經嚴重影響了承租人的居住，承租人可以選擇解除合同，要求房東返還非居住期間的租金，也可以要求其賠償由此造成的損失。
賣房不影響租房合同
案例四:李玲租用趙旭在昌吉市的商品房進行服裝銷售。合同約定租期為兩年，李玲壹直按合同約定支付租金。然而，到了中午，趙旭告訴李玲把租的房子賣給楊紫，並於當天與楊紫簽訂了房屋買賣協議。楊紫當即支付了32萬元房款，並與趙旭壹起到房管部門辦理了產權轉移登記。李玲半個月前剛進了壹批。
李鴻·薄塗:趙旭在租期內賣了房子。雖然產權人已變更，但承租人李玲仍有權繼續承租。根據我國《合同法》第二百二十九條、第二百三十條規定，租賃期間租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人。租賃期間，出租人將租賃房屋出售給應由第三方告知的承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。承租人拒不購買，繼續出租的，可維持原租賃關系，新業主按原租賃費收取租金，不得擅自提高租金。