商業地產項目主要在土地使用年限和水電收費標準上與住宅項目不同。
壹是商品房和住宅建設規劃用途和使用性質不同，公共設施指標不同，產權證內容也不同；
第二，土地流轉期限不同。商業綜合體和公寓酒店只有40年，住宅土地出讓年限是70年。商品房後期，土地使用權需要續期的；
三、貸款期限不同，商業貸款壹般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；
四、稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅收優惠；維修資金按成交價的2%收取，住宅資金按成本價的6%至8%收取；
5.商業項目的使用成本高於住宅項目。商業項目的水、電、氣按商業標準收費，物業費也高於小區物業的收費標準。而且商業綜合樓在用於居住時是不能辦理落戶手續的。
以上五點主要是從稅費、使用年限、水電標準、貸款、產權證等方面區分商品房和住宅。這些都是和買房人在買房過程中的各種權益聯系在壹起的，買房前都可以看清楚。
(以上回答發布於2015-10-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。