法律分析：斷定出租人斷水斷電行為是否合法應首先看租賃合同對此是否有明確的約定，如果有約定，按照合同約定行使權利是符合法律規定的。出租人的義務就是向承租人交付符合約定條件能夠正常使用的房屋，而承租人的義務就是及時足額繳納租金。當承租人不按照合同約定支付租金時，出租人按照合同約定對其斷水、斷電，也應當提前通知承租人，避免因斷水斷電給承租人帶來不必要的損失。如果租賃合同中沒有約定出租人有斷水、斷電的權利，我們應考慮出租人是不希望承租人繼續使用房屋而斷水、斷電還是通過斷水、斷電的手段迫使承租人及時繳納房租。如果是前者的話，說明出租人想解除租賃合同。在合同期內，雙方均存在違約行為，雙方各自都需要承擔違約責任。如果是後者，租房合同到期後，承租人繼續占有房屋，出租人采取斷水斷電的行為是不需要承擔責任的，因為合同期滿，出租人無需向承租人提供符合條件的房屋，當然也沒有理由向承租人供水供電，此時，出租人采取斷水斷電的行為並無不妥。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。