租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，出租人是有權使用或受益於該條款的壹方；承租人是對租賃物享有使用權或收益權的當事人。
在下列情況下，雙方可以解除合同:
1，當事人協商同意；
2.因不可抗力不能實現合同目的；
3.履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
4.當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
5.法律規定的其他情形。
綜上所述，租賃期限在六個月以上的，應當簽訂書面租賃合同，簽訂的租賃期限最長不超過20年。不簽訂合同不能確定租賃期限的，視為無限期租賃，雙方在合理期限前相互通知後，可以隨時終止租賃關系。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第562條
當事人協商壹致，可以解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
第585條
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。