什麽是長租公寓？
＂長租公寓＂，又名＂白領公寓＂，＂單身合租公寓＂，是近幾年房地產三級市場壹個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在＂長租公寓＂這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間壹般為壹年。
8月，杭州的壹家名為鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱鼎家）的長租公寓公司宣布破產，這起破產事件有如平地驚雷，牽起人們關於金融＋長租公寓模式的警覺。
長租公寓運營難點是什麽？
第壹，拿房策略的差異性。
不同城市具有不同的特性，導致難以憑單壹的標準進行樓盤聚焦，公寓企業如何制定拿房策略主要由客群需求決定。以杭州為例，由於城市較小，租客對於交通的便利性需求並不強烈，因而公寓企業在拿房的過程中對於交通因素考慮不多，企業競爭的關鍵點在於守好盤、拿到房。
而對於100多公裏外的上海，由於城市面積較大，交通的便利性是租客選房的首要考量，公寓企業的拿房聚焦盤僅局限於地鐵沿線，距離租客工作區域地鐵通勤時間在半小時內的房源。
第二，庫存管理的復雜性。
公寓行業大多采用包租的模式，該模式下房屋就是公寓企業的存貨，收房場景成為公寓企業的進貨過程，出房場景就是公寓企業的銷售過程。
與傳統零售業購貨、庫存和銷售管理不同的是公寓企業的收貨與出貨存在較長的時間差，導致企業承受的市場變動風險增加（季節、周期），庫存管理復雜度增大。壹方面，當市場由於某些非預期原因銷售量突然提升時，公寓企業的庫存難以在短期內進行提升，因而無法承接更多的客戶，這就形成房源短缺的狀況。房源短缺的情況下，企業的市場擴張將受阻，市場份額降低。
仔細看完這篇文章的介紹之後，已經知道了什麽是長租公寓，這種房子又稱白領公寓，大多數白領人在租房子的時候都會選擇這種房子來居住，這樣的話可以為他們解決掉住的問題，晚上也可以休息好，尤其是在環境方面做的也非常到位，另外，文章裏把長租公寓的運營難點也給大家寫了出來。