因為，說實話，想從銀行貸款幾個億，幾十個億，遠沒有那麽容易。炒房團，也就是有錢人組成壹個集團給房地產商提供巨額資金。
目的1:幫助房地產開發商保持和擴大自己的光環。房地產行業總是處在狼的風口浪尖上。不進則退，否則必死無疑。
目標二:使城市住宅(包括商住)價格飆升，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。
目標三:盤活地產商的資金鏈，使其巨額銀行貸款的困難逐步消化分解到剛性購房者和中產階層(大部分是銀行房貸)。
其實投資買家可以說是像狗壹樣在啃人骨頭。
很明顯，房地產泡沫是由四個條件造成的:1，無知的政府政策，2，貪婪的商業銀行，3，無良的富裕階層，4，天真的中華文明(安家立業是成年的象征)。
絕密二宅值多少錢？
妳說值多少就值多少！由於買房對每個人來說都是壹項投資，所以其價格和成本之間的小幅或大幅波動應被視為正常現象。
不升反降，是不正常的。它漲得越快，就應該跌得越多。
大眾期待的是:1，富人應該有社會公德，不應該助長高房價；2、國家政策要明確，妳鼓勵高房價是違背縮小貧富差距的；3.商業銀行要為關系國家命運的科教文衛和制造業發展提供服務，為虛擬經濟的熱情降溫。
房地產行業的絕密三大潛規則:
官商勾結成了大事。不與官員(至少是所有涉及的主管部門的壹把手)勾結，很難動。要和感情串通，不動就談不下去。
汕頭必不可少。要麽是海外投資的大旗(其實是虎皮)，要麽是浙閩富豪的產地。奔馳和保時捷的排量越大，越有號召力，宣傳冊和標語越有攻擊性，中國人就越感動。
把握機會是高手。國家土地政策、銀行貸款政策、城市規劃方案，從來都是中國弱智商、低水平政府官員、經濟學家、金融家的傑作，成績突出，效果短期，矛盾漏洞百出，“打擦邊球”大有可為。
融資渠道很多。如果有條件，可以在a股套現壹些，回來“做大做強”。民間遊資不容小覷。炒房團就是典型的例子。幾千萬、幾億的現金，對開發商來說，有時貴如春雨。到時候開發商甚至可以向炒房團下跪(絕密)。至於暴利給炒房團，他們已經在樓上看到了。
房地產行業靠逃稅發財，是洗錢的聖地。很簡單的公式:房地產銷售總額-(土地金+建築成本+水電配套費用)=毛利。
繳納50%左右的各種稅費就是純利潤。
妳可以在工程造價上大做文章:本來是1，000元/平方米，妳可以和建築公司老板(絕密)串通，簽1，800元/平方米的結算單。超出的800元/平方米通過施工隊的賬戶，或者現金返還給開發商，建築稅只有3.4%左右，至少可以避稅30%。洗錢和逃稅是密不可分的。
我真的覺得不夠。我可以打著“送20萬精裝修”的幌子。原理同上。
絕密四談零售炒房。案例如下:
1和1萬元首付30%，1萬元抵押三套，總價300萬，支出90萬。
2.兩年後交房時，當天交3.5%的房屋維修基金和契稅。兩年間，銀行貸款30萬元已歸還。妳收到房子的時候，已經花了654.38+0.305萬元。
3.此時房價已經***上漲了兩年20%，妳在市場上的3套房總價已經達到360萬。通過妳在房屋中介的掛牌，妳可能會幸運地脫手全部360萬，獲利29.5萬。
4.實際利潤與銀行存款相比，兩年期銀行存款654.38+0萬元利息可達654.38+0.2萬元(大額存款利息高)，妳實際比銀行存款多賺654.38+0.75萬元。
5.如果中介在1年內賣掉妳的第三套房，妳的實際利潤將比存款利息少3.5萬元(比壹年房貸多1.5萬元)。
6.如果恰逢國家房地產政策調控，或者貪了五年，可以自己算算。到時候，妳就死定了。不僅僅是sb。
那時候銀行會每天給妳發函催妳還款。妳真的受不了。妳賣了李霞的車，早早娶了妳16歲的女兒，連妳老婆都會去廣州街頭幫妳賺錢還債。也許妳會跳樓。就算不跳樓，法院也會把妳領進黑屋子。如果妳跳樓，那就是中國房地產崩盤。絕密五，再說說炒房團。錢從哪裏來？
山西煤老板:非法開采國家資源，廉價使用勞動力，開采設備和安全技術措施差，聯手哄擡煤價，以極快的速度實現資本積累。
溫州客家:出身於未受過教育的個體戶，手工小作坊抄襲國際名牌產品，在全國各地(尤其是西部偏遠落後地區)開設銷售網點。春江水暖鴨先知早期把握市場經濟形勢，盈利驚人。並且組團開地下錢莊，幾千萬，幾億，幾十億。
福建客:在房地產熱潮之前(2005年之前)，全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎都被福建人壟斷，他們用不正當的手段榨取農民工的血汗，獲得進入中國央企施工企業(說白了就是投資央企領導)的機會，發展迅速。要知道隧道工程的資金流是巨大的。比如總投資3億，利潤5000萬的項目，最蠢的福建老板。另外，賴昌星早年的走私讓楊鈺瑩這樣的知名女性投懷送抱，可見走私資本積累的速度也是非常罕見的。
絕密六炒房團的暴利到底有多大？
以樓上樓為例，我們提前和地產董事長秘密約定，以2200元/平米搶購巨量房源(至少300套)，鼓勵市場價超過7000元，配套10000元/平米，配合售樓部逐步銷售，逐步回籠資金。在中國市政府目前的政策形勢下，退出越慢，收益越大。它有多大？
當二三線城市的平均房價達到1萬元/平時，炒房團的收益可以達到500%！炒房團撲向壹個城市，但同時撲向所有的建築。這樣壹來，壹個城市的房價飆升就成了固定趨勢！以去年底的海南島為例，炒房團可以把海南的房價搞得壹天壹個價，壹夜壹個市，創造了壹個又壹個真實的夢！
其實炒房團的成員大部分高中都沒讀完，名字都歪歪扭扭的。炒房的技術含量真的很低，真的很低，加減乘除就夠了，甚至不用加權平均。更不用說各種權威的CPI，PPI，GDP。我投資了壹些錢。3個月後我賺了多少？六個月後妳能掙多少錢？1年後妳會賺多少？
絕密7房地產會崩盤嗎？
中國房價走勢不可能遵循日本崩盤時間表。說這個，忘了最關鍵的壹點——中國是壹個偉大的社會主義國家！崩潰是什麽概念？房價崩盤，中國壹片混亂。
當時還不清楚人民幣是升值還是貶值。無論如何，銀行會倒閉，但是很難提取存款。30%的央企倒閉，60%的中小民企消失。但是，房價壹定要跌，30-40%並不過分。在這個水平上，銀行仍然不虧損。買了房子自用的和這個關系不大，想買房的肯定是喜氣洋洋。炒房團或者散戶為國家和社會做點貢獻是合理的。
絕密八大房市四傻
1，買房不買下來的心理是大忽悠；
2.不要以為買房從銀行貸款就方便了。銀行的還款計劃是前兩年收回大部分利息。這家銀行既貪婪又不可靠。654.38+0.8萬的貸款和25年的還款期是最大的兩個傻逼；
3.如果妳是城鎮戶口，沒有必要遷戶口，現在買房就是大傻逼。
買房住自己家的人叫“房奴”，上輩子來世都要還。“他們出來混，總要還的。”每個月還銀行幾千塊錢，從此妳的生活就遠沒有質量了。城市居民買貴房子是三傻；
4.有人說，買得起高價房是男人成功的標誌。這裏我想說，買高價房的都是四傻逼。
建議:如果真的想在城市生活，租房子(當然是穩定的租金價格和租期)是最好的選擇。妳知道什麽是“房屋蟲”嗎？
在北方，每壹個在街上練攤的人，都要邀請壹些朋友兄弟加入進來，這樣會造成壹種人潮。名字叫“托兒”。房地產行業的“托兒”有個專門的名字叫“房蟲”。
1.樓盤開盤那天，妳要買房，排隊買號。妳可能排名第500。但是，當妳敲定壹套房子，當妳簽合同的時候，妳會發現妳的合同號是0030。
妳清楚了嗎？在妳面前排隊的幾百人上千人，都是別人用小費請來的“房蟲”！
2.還有壹種是“房蟲”，真的交了定金，簽了合同。但1~3個月後，壹旦房價暴漲，他們就會分批退房。他們打的是“假球”，真正的目的是把球傳給剛性購買群體。當然，他們和地產老板的合同和妳的合同有壹個關鍵區別:退房沒有5%的違約金！
當然，買房時的定金是房地產老板提前給的。還有，不要忙，參加這個房蟲活動，每個炒家有5000~20000的“辛苦費”。妳能相信嗎？
絕密10有多少人真的在乎房價？
1，政府官員:關心自己的事業；關註行業成就；關心這個地區的GDP，能創造的地王越多，當地經濟就越繁榮。
2.商業銀行壹直擔心貨幣貸款的任務能否完成。借的越多，收益越大。存款準備金或貿易逆差是北京總部的事情(每家商業銀行在全國至少有5000家市級分行，具體小政策自己靈活掌握)。
3.經濟學家:就是讀博士，評職稱到正教授級別，給省部級刊物寫書，自然要去所謂的“發展研究中心”上班，每天工作8小時，業余時間要註意身體，不然頭發都要掉光了。不容忽視的是，相當壹部分經濟學家已經依附於財團，他們的壹些觀點是為了賺取壹些小利益而持有的。
4.富人階層(僅流動資金就超過500萬人民幣):他們早就失去了對房子的激情(他們早就有了豪華住宅)。
5.中產階級(固定資本超過65，438+0萬，流動資本不足65，438+0萬):可能參與炒股、炒房，很快步入富人階層或成為窮人階層。
6.窮人階層(上班族或個體業主，家庭月收入1萬以下，存款65438+萬以下):剛性消費群體，對房價漲跌敏感，改善性住房需求強烈，忠實房奴。
7.窮人階層(家庭月收入3000以下，如即將倒閉的企業員工、頻繁跳槽的青年大學生、農民、農民工，積蓄不足2萬):有飯吃、饑腸轆轆的人，在城市買房幾乎是夢想。
8.窮人階層(家庭月總收入不到1000，大旱無水吃，雨天屋漏偏逢連夜雨):是政府救濟的對象，聽買房就像聽天書。
最後，妳屬於什麽階層？