“公寓”是什麽意思？

公寓是商業地產投資最廣泛的形式。要理解公寓的含義，首先要理解房地產行業的另壹個概念，叫做多戶住宅。這個概念的含義是擁有不止壹個單元，或者壹個建築擁有多個單元。多戶建築可以分為兩類。第壹類是二至四個居住單元的樓房，也就是我們常說的二至四戶。兩個家族稱為二聯體，三個家族稱為三聯體，四個家族稱為四聯體。第二類是有五個或五個以上住宅單元的建築，也就是我們通常所說的公寓樓。

公寓可細分為聯排別墅、公寓、合作公寓和公寓。唐虎子和公寓房的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受管理部門約束，繳納壹定的管理費；股東房的特點是個人不擁有任何產權，只擁有壹部分股權和使用權。產權歸公司，只賣股份不賣產權。公寓房的特點是業主多為投資人或投資單位，主要目的是收租金。

公寓大致可以分為三類，壹是出租型。以使用為目的(租客自用)出租給租客，所以這種公寓可以稱為酒店式公寓。第二，業主自用。如果是自住公寓，我們稱之為Condo或co-op，Condo公寓的每個單元屬於不同的業主，有獨立的產權。合作社的單位用戶相當於公司的股東。顯然，從廣義的商業地產的角度來定義公寓是什麽，我們只指有五個或更多出租單元的建築，而不是公寓或合作公寓。雖然有些人買公寓或合作公寓出租，但這就像買兩戶公寓出租壹樣，但它不是商業建築。還有壹種，就是混合型。混合型通常有壹些商業辦公室、商店、醫生診所等。另壹部分是公寓或合作公寓。

此外，根據公寓的結構和類型，我們還可以將它們分為小型公寓群、花園公寓群和高層建築。