轉租房子需要註意什麽呢

轉租房子需要註意些什麽問題 壹、私房轉租的前提是必須經原出租人同意 其具體表現形式可以是 房屋租賃合同 中明確約定承租人可以轉租房屋，如 房屋出租合同 未明確這壹點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂壹份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬於 承租人違約 ，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權 解除租賃合同 ，並可追究承租人的違約責任。 二、下列情況不得轉租： (壹)承租人拖欠租金的； (二)承租人在承租房屋內擅自搭建的。 為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第壹、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，並按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成壹致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規範時。 此外，還應註意兩點： (1)非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 (2) 房屋轉租合同 約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。