中國的房子貴不貴？怎麽會不貴？就算是按絕對價格，國內壹線城市的住房價格都不亞於東京、紐約、倫敦等著名的高房價城市，放在全世界來看都是很貴的房子。與人均收入壹比更是貴到飛起。前面幾個城市市民人均收入七八萬美元，國內這幾個才多少？至於房子為什麽這麽貴這是另壹個問題，這裏不涉及，只簡單說壹說為什麽中國人還能“買得起”的幾個因素。首先政策上就歧視無房人群，在就業、子女教育、社會保障等方面設置種種障礙，妳不買房，許多地方都會受到為難，國人買房的“動力”比老外大很多。真外賓體會不到這點，會比較難理解為什麽會有這麽高的積極性買房。另外法律保護不了租房者的權利，這點真外賓也是在他們那邊見不著的，哪個房東敢隨便往外趕人？中國的買房者裏因為各種原因，咬著牙也要買房的比例比國外高太多。城市和城市周邊又無法像國外壹樣買小塊地塊自建，當然就只能去買貴價房子。由於過去的若幹年裏，房屋基本上是在持續升值，房屋持有者的財富在帳面上壹般來說是增加了的，落袋為安的比例也不小。這讓國內的普通住房相比國外來說，多了壹種投資，說難聽點叫投機屬性。當購買壹種物品被視為賺錢的手段的時候，藏獒、茶葉、核桃、比特幣這些東西都有人大把出錢買，何況那麽大壹個看得見摸得著的房子？當然會有更多人咬牙買房。類似的想法也不止中國人有，八十年代的日本人也這樣想過。日本的房價怎麽會跌？就算日本的房價跌，東京，這麽大的城市，怎麽可能會跌？幾年以後事實告訴他們，壹億日元公寓不可能壹直持續下去，房價不會嚴重脫離收入水平太久，長期還是會回到5-10年平均收入的壹個較為合理的價位上。在購房過程中，中國人的購房方式真外賓也很陌生。在他們那邊，就算是租房，比如說在日本租政府運營的公租房，幾乎無保證金，都會審查妳的收入。壹般來說，不租給妳租金超過妳收入1/4的房子，以免影響生活質量。租房都如此何況買房？銀行上回被房地產泡沫狠狠地弄了壹頓，沒死的也脫了幾層皮，膽子小得很。需要按揭買房者證明他自己有穩定的足夠的償債能力，比如大中型企業的正社員等等。日本人倒是壹般不用首付，不過如果要支付壹大筆錢的話，同樣要證明這筆錢的合法來源，比如說自己逐漸存起來的，或來自贈予且交完贈予稅了。所以真外賓在理解壹些中國”剛需“用戶的買房方式時有點困難，父母出全款，或者父母出首付他還月供，甚至是父母出完首付和他壹塊還月供，因為月供已經占到他收入的壹大部分，銀行還很配合，這樣的買房實在是難以理解。按他們的標準，這種收入不可能買得起這種價格的房子。中國人集全家之力，做到了”買得起“，但這種”買得起“是因為使用了非正常的購買方式，有如過節前借錢並刷爆信用卡買大件壹樣，這是透支過去未來的其他方面的消費能力換來的”買的起“，而不是因為這個大件不貴。真外賓可以看不懂，但作為國人如果也裝不懂，那只能說太打腫臉充胖子了。非自住純投資的炒房客得利於國內目前房產管理制度不清晰，房產稅制度未出臺，購買和持有多套住房無需付出太多的額外成本。加之房價之前都處在上升通道中，使得他們購買房屋的意願比國外的強烈，資金也較易解決。歸根結底，國內以低得多的收入，硬買不低於發達國家價格的房子，是由於諸多客觀和主觀因素的作用下，不得不“買得起”，用盡手段也要“買得起”的結果。外賓理解不了很正常，我們知道外賓為什麽理解不了也正常。如果非說房子不貴，買房很容易，個例或許有可能，大部分國人不是這樣的，裝外賓沒什麽意思。