什麽是LOFT公寓？
LOFT在牛津詞典中的定義是“屋頂下存放東西的閣樓”。但現在所謂的LOFT是指那些“由舊廠房或倉庫改造而成的高大空地，內墻很少”。這個意思誕生於紐約的SOHO區。90年代後，LOFT成為風靡全球的藝術時尚。
LOFT公寓通常是架子很高的小戶型，面積30-50平米，高度3.6-5.2米。雖然按建築面積計算銷售面積，但實際使用面積可以達到銷售面積的近1倍；高層高層空間變化豐富，購房者可以根據自己的喜好隨意設計。
LOFT公寓的定義要素主要包括:高大開闊的空間、雙層結構、類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；公寓的移動性和無障礙性；透明度，降低隱私程度；開放性，單位之間全方位結合；藝術性，通常主人自己決定所有的風格和圖案。
LOFT公寓優劣勢競爭
優勢:
1.雖然LOFT公寓在出售時的均價要比同地段的平層住宅高出20%-30%，但LOFT公寓不同於復式住宅，出售時只算壹層的面積，大大提高了利用率。壹層可以當壹層半，甚至兩層，但是給這套公寓加個隔斷，又能創造出壹個立體空間，大大提高了利用率。按使用面積換算，每平米價格其實低了15%-25%，還是挺實惠的。
2.LOFT公寓可以讓房子裝修後的空間更有創意，動靜分區明顯。改造後的空間更有層次感和創意，受到廣大年輕人的追捧。而高層住宅的開發成本與平層住宅相當，但價格高於平層住宅，對開發商有利。因此，這種戶型設計逐漸應用到平頂住宅中。
3.LOFT戶型對提升產品檔次和生活品質有著非常重要的作用。市場銷售數據顯示，LOFT公寓廣受業主喜愛，上市不久便銷售壹空。
缺點:
1和LOFT最大的特點就是上下分層，動靜分離。這個功能對年輕人來說很時尚，但對小孩和老人來說不方便。孩子行動力強，但識別風險的能力差。老年人雖然能識別風險，但行動能力的退化，在上下樓梯時容易發生意外。因此，有年幼子女與老人同住的家庭應謹慎選擇閣樓式房屋。
2.LOFT房子實用面積大，但高度容易縮水。現在有些LOFT單元的凈高不到5米(有的甚至更低)。分成兩層後，可能會出現單層高度不足的現象。很多業主在裝修完成後發現房間高度不夠，就搬進去了。當然這樣的房子住起來會覺得局促壓抑。建議在裝修LOFT戶型時充分考慮這壹點，樓下的高度以2.5到2.8米為宜，而樓上的儲物間、臥室等區域可以略低，為樓下空間做出更多的讓步。
3.樓梯是LOFT公寓的必備設施，樓梯的位置、寬度、坡度都要具體實際地規劃，不能因為追求美觀時尚而忽略了安全方面的考慮。樓梯不能太窄，坡度不能太大，牢固度壹定要過關。
4.如果買的是毛坯房LOFT戶型，要考慮裝修成本。LOFT公寓在出售前壹般不會徹底裝修，需要業主自己修整。這裏的裝修費用還得他自己全額投入。夾層和樓梯的費用都不是壹個小數目，LOFT的裝修費用會比普通的平層商品房高很多。而且在選擇裝修隊伍的時候，也壹定要選擇那些資質好，口碑好的，因為LOFT公寓的裝修首先是保證業主以後的安全，其次才是美觀與否。資質好，口碑好的裝修公司壹般都不便宜。建議妳還是買精裝修的LOFT公寓，比較方便。如果有問題，可以找開發商保修。
5.在買LOFT之前，先問壹些費用方面的問題，比如物業費、取暖費是按單樓層面積還是雙樓層總面積收取。另外，在簽訂購房合同和物業合同時也要註意這些費用。最好能落實開發商在合同中的承諾，為日後維護自己的合法權益留下重要證據。
6.LOFT公寓改造存在壹些隱患。雖然LOFT公寓可以很容易地被業主改造成復式或小復式，但據專家介紹，LOFT公寓雖然預留了改造空間，但仍然是單層住宅結構，從承重角度來看存在安全隱患。
(以上回答發布於2015-06-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金。