因為開發商沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證就拿不到國有土地使用證，沒有取得上述兩個規劃許可證和施工許可證就拿不到預售許可證。開發商取得預售許可證，就可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面通過了政府的審批，具備了進入市場進行商品房開發的資質。