依據我國合同法的規定，在房屋出租前，承租人與出租人可以約定每年房屋租金上漲的幅度，在租賃期間就可以上漲租金，如果沒有約定的，不能上漲租金。租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若幹。在經營租賃條件下，租金應考慮出租資產的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的手續費等因素。如果租約中規定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
租房註意事項:
1、不能提供產權(原件)的房主勿信
2、產權證與身份證不對號的勿信
3、向住所公安局確認身份證號碼
4、向居委會(或鄰居)了解房東情況，查看描述是否與房主相同
5、如果房主要求壹年壹付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
法律依據：
《商品房屋租賃管理辦法》
第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。