(1)交換是指轉讓的商鋪，壹般包括餐廳、酒店、超市等。也稱“外匯”，是中國北方:遼寧、吉林、黑龍江等省經常使用的詞，而在中國南方很少使用。
(2)租賃，是指轉讓、經營或使用妳擁有所有權(或處置權，包括轉租權)的標的物。特點是使用者(用戶主體)發生變化，所有權不轉移。
2、範圍不同:
(1)兌換範圍是經營的店鋪。
(2)出租的範圍是商品、店鋪、房屋等的所有權。
3、所有者的權利不同:
(1)抵押人不擁有該商鋪的產權，僅擁有壹定期限的使用權，由抵押人通過租賃方式從該商鋪產權人處租賃。付款人壹般向承兌人收取壹定的轉賬費用。
(2)出租人擁有租賃物的所有權或處置權。
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