1. 地理位置：項目位於南寧興寧區長堽路五裏壹號，雖然處於南寧的核心區域，但交通生活相對不便，這也是價格較為便宜的壹個因素。
2. 周邊環境：目前周邊生活配套設施不完善，底商未交付使用，沒有大型商超和菜市入駐。
3. 開發商定價策略：龍基傳媒星城的開發商可能采用了較為保守的定價策略，以吸引更多的購房者，促進銷售。
4. 市場供需關系：可能存在供大於求的情況，導致價格相對較低。
5. 建築類型：該項目是商業公寓，可能存在壹些稅費或者管理費用，使得持有成本較高，因此價格相對較低。
需要註意的是，這些因素相互影響，而且可能隨著時間和市場情況的變化而有所改變。在考慮購買時，還需要結合個人的具體需求以及預算等多種因素進行綜合考慮。