1、將壹間原始設計為居住空間的房間分割、搭建後出租，或按床位出租;
2、將原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住;
3、出租房間的人均居住面積低於5平方米;
4、每個出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。
群租房是什麽
“群租房”是將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若幹小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。
群租房是城市化進程中的“頑疾”，由群租房引發的公***安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。
通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。
對於群租房的租金和押金壹定要談清楚和寫明白，對於很多人來說，由於剛開始工作，押金好能少付壹點為妙。如果房東提供的家電設備質量較好並要求支付的押金較高，要麽就可以讓房東把第壹筆租金少收壹些，比如先押2個月租金，付壹個月租金。
法律依據：《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十條（最低人均承租面積和居住人數限制）
出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。