寧可山前有瓦，不可山後有房。
福山後
目前房價:20000-25000元/㎡。
相信很多青島人都知道這句諺語。這裏的“山”是指漂浮的山。很明顯，山前指的是浮山前，也就是市南區和嶗山區，山後就是浮山後。從這句諺語可以看出青島人對曾經的浮山是多麽的“不屑”。浮山後面的壹套房，不如浮山前面的壹瓦，但也真實的體現了浮山在青島的地位。
浮山後，很多年前是壹個小村莊，有浮山後村、布西村等多個自然村。交通閉塞，配套設施落後。這裏沒有高樓和大道。農業是經濟發展的主要方向，商業幾乎無從談起。隨著90年代大規模的城區拆遷改造，住房需求開始增加，交通發達。
很快，在青島規劃的大發展和房地產的不斷擴張中，開發商逐漸發現了浮山之後不可估量的發展潛力。在2003年以後的壹段時間裏，許多新的現代社區開始在浮山後面的地區建立起來。福山之後，利用開發商的品牌宣傳區域價值，憑借靠近主城區的區位優勢，以驚人的速度迅速“上位”。
現在的福山後是青島最大的居民區，有1000多棟居民樓。房價從65，438+00年前的65，438+0，200-65，438+0，500元/m2漲到目前的20，000-25，000元/m2，房價差距擴大了65，438+07倍。
寧要南方的床，不要廣場的房。
老四方
目前房價:9500-17000元/㎡。
“我寧願要城南的床，也不要廣場的房。”從這句諺語中，我們可以對老四方在青島曾經有多不受歡迎略知壹二。其實老四方是壹片遼闊的疆域，但除了大山看守所，老村和火葬場，老廠房和筒子樓壹樣的職工宿舍曾經坐落在這片區域。與黃金海岸的市南區相比，“壹床壹房”懸殊。
這個老廣場的東部曾被稱為“雙山和包爾老村地區”。2008年，這裏開始了新都心的建設，徹底改變了舊村的原貌。現在幾棟高樓在原址拔地而起。地鐵開通後，擁有三個地鐵站的新都心再次被推向發展浪潮，新開業的商場初步物化了其概念商圈。新都心中央商務區規模初顯，房價自然翻倍。經過大開發商的開發，新都心的房價已經漲到1.5萬元/。
中國東部發展迅速，老四方的西北也經歷了蝶變。依托2012青島的區劃調整，老四方並入市北區成立新市北區，老四方隨即開始了大計劃。首當其沖的危舊房改造、老企業搬遷，騰出了大量的黃金地塊，如今成為地產大鱷的新領地。昔日老四方西部的老老城區，如今有了新的身份——新北濱海新區。
發展中的老四方區雖然比不上土豪雲集的市南區，但現在老四方買不到房了，尤其是新都新區，成了購房者眼中的黃金角落和“燈塔”。
我寧願要城南的床，也不要李村的大套房。
李滄區
目前房價:8500-13500元/㎡
類似於老四方諺語，但從字面上看，人們對李滄區的反感似乎是“更好”，“壹室”甚至被“大套房”取代。連“大套房”都不被重視的李村，曾經是壹個讓人看不起的農村。郊區時代留下了壹個永遠抹不去的“老把子問題”。早年，李村是青島市農業人口、外來人口、流動人口比例較高的地區之壹，使得李村成為大多數人印象中的“城鄉接合部”。甚至對這些地方的別墅也不感興趣。
從65438年到0994年，李村與當時青島最大的區——老滄口合並，進入青島全域發展的後續時期的變革“快車道”。最先崛起的是李滄中部。在全新商圈的帶動下，李滄中部憑借相對便利的交通條件發揮發展優勢，在南區和北區房價不斷上漲的情況下，迎來了第壹批剛需購房者。
很快，在世博會的帶動下，東麗舊村改造開始如火如荼。“世界花園效應”帶來的是區域整體變化後大量房企的到來和房價的瘋狂上漲。老滄口地區，因為火車北站上了新臺階，安置區高樓林立，近萬名搬遷居民率先進入交通商圈“蝶變”新時代。據了解，目前李滄房價在萬元線上下波動。如果以1.20㎡的三居室作為“大套房”的標準，那麽李村的“大套房”至少需要1，654，38+0萬，價格已經相差甚遠。
永遠不要離開嶗山。
嶗山區
目前房價:10200-43000元/㎡。
青島的“富人區”，除了城南，就是嶗山區。有人說嶗山區是青島的風水寶地，背靠山海的地理資源優勢讓這裏的房子人跡罕至。“萬難不離嶗山”原本是胡愈揚最著名的預言，意思是無論多難都不離嶗山，因為那是風水寶地；後來被很多青島人用來形容嶗山風景區美麗的自然資源。現在，這句話成了嶗山區樓市的真實寫照。
10年前嶗山區房價低，可以用白菜價買壹個依山面海的新小區。但當時青島人“不認可”這個地方，離繁華的市中心太遠，交通不便，道路顛簸。當時市南區剛剛走上發展的軌道，房價連現在的李滄區都不如。
然而如今，嶗山區卻成了不折不扣的富人區。早期在這裏買房的人，最先經歷的是資產的爆發式增長。道路交通的改善，區域的不斷升級，自然風光的壯美，讓嶗山新居住區成為了大多數購房者的夢想。海大福山校區誕生的項目售價高達25000元/㎡左右，青島凍幹粉廠原址建設的項目均價高達40000-43000元/㎡，讓大批購房者大呼“門檻太高，現在連門都進不去！”
(以上回答發布於2015-12-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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