有關專家說，綠色住宅肯定會成為未來房地產產品的發展趨勢。現在各行各業都提倡綠色、環保、低碳生活，房地產業更會註重綠色環保住宅的開發。何為“綠色建築”？綠色建築就是“資源有效利用的建築”，亦即節能、環保、舒適、健康、有效的建築，簡而言之為低能耗、低汙染的建築。綠色建築在目標上，它追求人的活動、建築和自然三者的協調平衡發展；在方法上，它主張“設計追隨自然”；在技術上它提倡性價比，追求可持續發展的路子。綠色建築所代表的是高效率、環境好而又可持續發展的建築，它所追求的是壹種可持續發展的建築模式。所謂可持續發展是指“即滿足當代人的需求，又不損害子孫後代滿足其需求能力的發展。既為當代社會中的人們謀取更好的生活，又同時給子孫後代留下壹個具有未來發展能力的世界”。
我認為目前國內綠色住宅大多停留在“綠色”概念的炒作上，綠色住宅不是壹般人認為的綠化較好的住宅，決不是多種點花，多種點草，造個人工湖，或挨著綠化帶、公園、水域，用了某種新材料就是“綠色”的。實際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內容的壹個方面。綠色住宅應該是普通住宅的升級版，是能給住戶帶來生活品質提高，並對環境產生促進作用的住宅產品。真正的“綠色住宅”的內涵是全方位的立體環保工程。它是既適應地方生態而又不破壞地方生態的建築，具有節地、節水、節能、節材、改善生態環境、減少環境汙染、延長建築物壽命等優點。“綠色住宅”應該是壹個系統的全面的概念，從選地、用地規劃、能源配套、設計、建材選用、造價壹直到居民生活方式，貫穿始終。
第壹、住宅所選的地段，不應該是建成後對周邊環境有破壞作用的地段。
它的建成應對城市生態有利。比如北京許多由工廠搬遷改建而成的項目，就做到了這點。嘉銘園就是在首鋼冶金機械廠原廠址上建的，相對原來汙染廠區，它的建成將對亞運村的環境建設起到良好的促進作用。
第二，在用地規劃上，對自然環境、自然地貌和原有綠化要充分尊重，充分利用自然資源。
目前許多項目在開發的時候，往往把原來的大樹伐了，我認為這樣的小區即便是將來建得再好，也不能稱綠色小區。現在有些小區在規劃設計中就有意識地保護了大部分良好的林蔭道，特別是對壹些名貴樹種全部予以保留，將其納入到新的居住區園林設計中，做到在開發中尊重自然的壹草壹木。
第三，在設計上，應是本著節約用地、節約能源的原則。
在壹些大都市，保持壹定的建築容積率是節約用地的需要，但容積率過高也就不環保。現在就有壹些小區選擇了多層樓和塔樓之間的板式小高層，講求居住質量的同時，也節約土地資源；在建築物節能方面，對於建築圍護結構，包括門窗、外墻、屋面和地面，都要加強保溫隔熱，提高氣密性。建築物內的設備及其他系統也應做好節能工作，建築圍護結構的節能要與采暖、空調、照明等多方面的節能結合進行，多管其下。采用外墻外保溫技術、外窗保溫技術、分戶式采暖技術、太陽能利用、節水設計，中水利用（包括采用中水處理及中水回用系統）、雙水量水箱衛生潔具等常規的節能措施。
建築采光的設計不但影響居住者身體健康和生活質量，而且涉及到能源的節約與浪費。如采用大面積玻璃，設計明廳、明衛、明廚等，就能節約大量的電能；盡可能采用太陽能熱水系統，采用小區***用供熱系統，都是充分利用自然能源的有效途徑，可減少對大氣的汙染。所謂“綠色住宅”就是節能、環保、健康舒適、講求效率的居住建築，根本含義在於對自然資源的較少損耗，以及對自然生態平衡較少的破壞。
大力推廣綠色住宅，太陽能的利用是非常重要的壹方面。太陽能設備用於家庭住宅：在廚房、衛生間、屋頂加入太陽能設備，可以利用太陽能洗澡、洗衣、做飯，這個道理國內很多人都知道，為什麽不在住宅設計時直接設計上，可達到美觀方便。下面是國外太陽能壹些應用實例，我認為很有用，國內可有很多借鑒之處。
德國在建築節能上的大手筆是建造太陽能住宅。據報道，慕尼黑市的壹家城市居民住房公司已經開始用太陽能技術改造傳統住房，這意味著無力自建住房或無力購買住房的租房群體和低收入家庭，也開始逐步享受免費的太陽能熱水供應和暖氣供應。德國的太陽能住宅，壹是外墻、緊靠陽臺的墻面以及通風口全部使用真空絕緣大玻璃，絕緣效果是普通材料同等厚度的10倍。二是內墻、樓層板和地面都是透氣的，與室內空氣形成對流，做到冬暖夏涼。三是房頂以太陽能光板鋪就。四是在壹、二層的隔斷之間安裝壹個“冷凍的蓄電池”，可自動調節室溫。五是通風系統24小時不間斷地向室內輸送新鮮空氣，幾乎不浪費任何熱源。夏天，帶有回收裝置的通風設備還可以抽走室內的熱氣，以保持室內的恒溫。
日本高科技綠色環保節能住宅。房屋的能源設計是住宅設計的重要環節。日本在屋頂安裝了太陽能發電設備，通過這種系統可以保證住宅電能的供應。無論是照明、料理、還是采暖、制冷都要依靠這種能源。太陽能發電系統已經作為房屋的必要條件在建造時就已經裝配完善。
國內屋頂有植綠壹說，考慮國內實際情況，我認為植綠不如設計成太陽能屋頂。屋頂植綠耗資巨大，相比而言價值較小，而太陽能所帶來的節能卻是巨大的。我認為應作為國內發展趨勢。太陽能住宅明顯的節能效果和不汙染環境的優點，國內發展綠色住宅值得推廣。
第四，建築材料盡量多地選擇綠色建築材料。
綠色環保建材不僅產品本身無汙染，其生產工藝、過程對環境負面影響也小。
壹是應提倡使用3R材料（可重復使用、可循環使用、可再生使用），二是選用無毒、無害、不汙染環境、有益人體健康的材料和產品，宜采用取得國家環境保護標誌的材料和產品。如現在有壹種新型的建材環保用磚，該磚采用發電廠排出的飛灰為重要原料，抗壓強度在8兆帕以上，在防水、隔熱、隔音和耐震強度上均超過了壹般紅磚。另外有壹種木屑制磚，該磚的重量只有普通磚的壹半，但強度卻是普通磚的兩倍。
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