朋友沒有直接回答。他問親戚兩個問題:第壹，如果買房，妳是貸款還是全款？第二，孩子後續的學費和培訓費有安排嗎？親戚的回答也很直白。現在大概有40到50萬存款，主要收入是養殖和運輸。親戚還透露，孩子上學是壹回事，還有壹個重要原因是房價越來越高。身邊有點閑錢的人都想在城裏買房，怕以後房價繼續漲，兩個男生沒壹套房，怕以後找不到老婆。
看到這裏，大家應該明白這位親戚的矛盾心理:他想讓孩子受到良好的教育，想買房保值增值，但資金捉襟見肘。其實城市裏的人並不如此。從學區房的高價可以看出，房子不僅有壹個居住功能，還附帶了很多資源。有房才能落戶，有房才能有好學區。對於大部分普通人來說，除去孩子的教育費用和家庭的必要開支，剩下的錢不多，辛苦攢下的30到50萬的閑錢就不錯了。有閑錢是好事，但我擔心存錢抗不了通貨膨脹，手裏的錢越來越不值錢。如何選擇？存錢還是買房？業內人士說:很多人錯了！
壹、樓市進入新階段，房地產全面創富時代逐漸過去，迎來“蘿蔔價”和“鉆石價”並存的新時期。閉著眼睛盲目買房已經不可取了。樓市新階段主要表現為兩種形式:壹是全國平均房價接近萬元大關，房價基數已經處於高位階段。房價和收入的背離，使得有經濟實力的人觀望的氛圍越來越濃，因為不管是炒房者還是投資者，房子最終都會轉移給剛需者或者有實際住房需求的人。如果沒人接手，有錢人不會輕易買房存錢；第二，國家首次提出“不得將房地產作為刺激經濟的短期手段”，過去人們所看重的“房地產夜壺論”可能會走到盡頭。這意味著即使經濟面臨下行壓力，也不會過度刺激房地產，房價將失去繼續上漲的基礎。
樓市進入新階段後，我市樓市將繼續分化，房子將迎來“蘿蔔價”和“鉆石價”並存的新時代。壹方面，壹線城市聚集了全國的核心資源，強者恒強。新進入者壹定是全國資本實力最強的群體，房子會進壹步升級。有地有錢的壹線城市房價沒有最高，或者只有更高。另壹方面，占據天時地利人和的二線城市，是城市發展最有潛力、最有看點的地方，連接壹線城市的溢出人才，吸納二線以下城市的新興人群。現在的壹線城市樓市還是明天的二線城市，房子的“鉆石價格”還是無從談起。當然，在城市化的下半場，我們要看到城市發展不再是單打獨鬥，城市群和都市圈是主要的發展形式。無論是集團或圈子內的壹線、二線還是三四線，只要地段尚可，都會迎來良好的發展機遇，房產價值自然水漲船高。
當然，同時也要明白“壹物換壹物”的道理。人口這麽多，沒有產業基礎，無法吸納人口就業的城市，必然面臨人口流失的困境。美國“鐵銹地帶”走的路也不例外。這類城市房子的未來不是“蘿蔔價”的問題，可能會面臨沒人接手的問題。短期內，正如不久前中國社科院房地產藍皮書報告所指出的，去庫存的地區將逐步退出或減少棚改貨幣化安置，失去政策支持。隨著預購需求的透支，三四線城市房地產市場銷售可能進壹步下跌，需要防止市場價格過快下跌；從長期來看，正如展望智庫的報告所言，中國660個城市中，約有80個城市在3年內出現了城市人口持續外流的情況，這種萎縮城市的房子可能會面臨無人問津的局面。
二、未來10年，是買房還是存錢？手裏有40萬50萬買房子嗎？其實這個問題在第壹點已經討論的很清楚了，下面就分開來說。沒有城市化，就不可能有今天的城市建設，更談不上房子的價值。正是因為我們保持了多年的高速城市化，城市建設日新月異，醫療教育、科技交通等配套資源越來越好。根據聯合國此前預測的數據，到2030年，中國將在2008年城鎮人口20654.38+0.8億的基礎上，再增加6543.8+0.9億的城鎮人口，城鎮總人口將達到6543.8+0.2億，對應的城鎮化率為70%。按照這個數據，在未來10年，我們的年均城市化率將保持在1%，相當於近幾年的速度。從這個角度來說，我們樓市的整體住房需求並沒有明顯下降，這是支撐未來10年樓市的最大動力。此外，我們還必須改善占據樓市的高端住房需求。
在買房還是存錢的問題上，雖然未來貨幣貶值的速度會放緩，但是存錢的大概率還是跑不過通貨膨脹率，所以存錢顯然不劃算。就眼前而言，在沒有可靠且有收益的投資渠道之前，買房往往是壹個絕佳的選擇。根據前面的分析，人口流入的優質城市、城市群、都市圈是首選。如果妳在壹個萎縮的城市，除了住在自己家裏，妳要把妳的閑錢盡量放在圈子裏有潛力的群體或者城市。雖然40到50萬不能用於買房，但如果收入穩定，還是可以在上述城市抵押壹套房子。記住壹個原則:如果不是短期居住和投資，在資金壹定的情況下，地段比面積好。此刻，我們可能暫時如此！