根據《民典法》第七百零五條規定，租賃期限超過二十年的，超過部分無效。租房合同簽10年具有法律效益，無條件退出屬於違反合約，所以有沖突。
承租人違約的，出租人可要求其承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；但租賃合同中有約定的，則按照合同中約定的違約責任來承擔。