1.違反法律
不當租賃合同行為首先是違反法律的。比如有的房東在租房時可能會要求承租人支付高額押金或者收取不合理的費用，這些都是違法的。
2.損害承租人的權益
租賃合同中的不當行為還包括損害承租人權益的行為。比如有的房東在出租前沒有對房屋進行維護，導致租客入住後遇到各種問題，損害了租客的利益。
3.不公平條款
租賃合同中的不當行為還包括不公平條款，如未經承租人同意單方面修改部分條款。還有壹些條款可能帶有歧視性，比如規定只接受某個種族、性別或國籍的租客，這些都是不恰當的行為。
4.超過合同規定的限額
不當行為還包括超出合同規定的限制。比如房東可能把房子租給非法商戶，不僅違反合同，還會導致承租人被迫面對大量的人流和噪音幹擾。
5.威脅或恐嚇承租人。
壹些房東或中介可能會對承租人進行威脅或恐嚇，如惡意拒絕退還押金、加價要求續租等。這些都是違法行為，承租人應該及時維護自己的合法權益。
6.結論
租賃合同是房屋租賃過程中最重要的合同之壹，房東和承租人都應該維護自己的權益。需要註意的是，任何違法或不當行為都會導致不良後果，受害者有權通過司法途徑維護自身權益。所以在租房過程中，要嚴格遵守法律法規，避免與他人發生糾紛。
房屋租賃示範合同是根據房屋租賃合同相關法律法規制定的基本參考文本，壹般包括以下要素:房屋基本信息、租賃期限、租金、定金、房屋維修、合同解除、違約責任、爭議解決等。